Капитальный ремонт .

Добрый день, дорогие друзья.

Хочу поделиться с вами своими впечатлениями по поводу выполнения работ капитального ремонта по замене системы центрального отопления, в нашем многоквартирном жилом доме.

Все началось с того, что в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015 -2044 годы, вошел и наш жилой дом. Капитальный ремонт проводился по замене центрального отопления. Была разработана проектная документация, подготовлена смета, выбрана подрядная организация, и вот тут начались наши несчастья. На сайте арбитражного суда города Москвы, я решил проверить, нет ли каких судебных тяжб за этой подрядной организацией , оказалась, что по ней ведется несколько судебных дел на огромные суммы. Я на совещании представителей фонда капремонта, управы района, эксплуатирующей организации ГБУ Жилищник озвучил мои опасения, что результат выполнения работ капитального ремонта может быть плачевный, но меня заверили, что такого не может быть.

Подписали акт раскрытия объекта, подрядчики за шли на объект, и что я вижу. Информационного щита, на котором должно быть написано, кто подрядчик, ФИО руководителя, главного инженера, телефоны, нет. Я заставил руководителя подрядной организации установить информационный щит, что бы жители нашего дома знали, кто у нас работает и кому жаловаться на возникшие проблемы.

4 мая 2017 года подрядная организация приступила к выполнению работ по замене системы центрального отопления. Наш дом небольшой, два подъезда и четыре этажа. Все началось с того, что не завезли электроинструменты, материал, рабочие занимались тем, что обходили квартиры согласовывали время работы в квартире и т.д. К концу недели инструменты привезли, но весь персонал перебросили на другой объект, там выявились недоделки, обещали вернуться через неделю. В указанный срок вернулось половина рабочих, что бы приступить к демонтажу системы отопления. Процедура переброски рабочих с одного объекта на другой продолжалось более двух месяцев, мне приходилось в срочном порядке собирать комиссию из представителей фонда кап ремонт, управы, эксплуатирующей организации ГБУ Жилищник, подрядной организации, составляли акты затягивания выполнения капитального ремонта, но ускорить время завершения не удавалось.

С наступлением отопительного сезона , а он в 2017 года наступил в конце сентября месяца, система отопления была в разобранном состоянии. Для ускорения выполнения работ, мной были написаны письма в Департамент капитального ремонта города Москвы, фонда капитального ремонта города Москвы, Мосжилинспекцию города Москвы, Префектуру округа, управу района, местным Депутатам района, вообщем во все инстанции куда только можно было. По прошествию времени, могу сказать следующее, только представитель из Мосжилинспекции смогла мне в этом вопросе помочь, все остальные организации занимаются только отписками. Представительница Мосжилинспекции взяла под собственный контроль завершение работ, а для это необходимо было полностью собрать всю систему отопления, установить радиаторы в квартирах и на лестничных клетках, установить спутники, провести опрессовку, и запустить систему. Десять дней, после того как в городе запустили полностью отопление, собственники нашего дома сидели в холоде, пока подрядная организация завершала свои работы. На ежемесячных встречах в управе с жителя района, я рассказывал как проводится капитальный ремонт в жилых домах, многие задумались, интересовались, что делать в таком случае, я подробно объяснял, на что необходимо обратить внимание что бы не попасть в такую же ситуацию.

Так же хотелось бы отметить не умения подрядной организации работать с проектной документацией. Проект представлен один, а работы выполняются как получится. Если бы не моя настойчивость, что бы всё было выполнено в соответствии с проектной документацией, неизвестно как бы сейчас работало отопление в доме.

В заключении хотелось бы всем пожелать, хотите что бы в вашем доме вся инженерия работала исправно, возьмите выполнение капитального ремонта под усиленный контроль и не идите на поводу у подрядной организации.

У подрядной организации задача одна, смонтировать как получится, получить денежные средства, а ты потом попробуй дозовись их, сто бы устранили выявленные неисправности.

Будьте внимательны и не верьте обещаниям и заверениям ни кому.