К «старому фонду» Северной столицы отнесены дворянские особняки с полуаварийными коммуналками и фешенебельными квартирами, а также казармы, перестроенные под жилые дома. Далеко не все из них относятся к обветшавшим зданиям.
Старый жилой фонд Петербурга
Петроградский, Центральный, Адмиралтейский, Курортный районы и Васильевский остров сосредоточили основную часть исторической застройки.
Они возводились из керамического кирпича с опорами на деревянные или металлические балки в 18, 19-м и в начале 20-го века.
Дома без капремонта (СФ) находятся в полуаварийном состоянии и относятся к категории более дешевого жилья.
Старый фонд с капремонтом отмечен как СФК. К группе относятся дорогие дома, в которых проводились восстановительные работы в 1960-е, 1970-1980-е и реконструкция девяностых годов 20 века.
Состояние каждого дома зависит от его возраста, наличия капремонта и условий содержания.
Перед осмотром квартиры
В объявлении продавцы обычно указывают сведения о датах постройки и капремонта, а просмотр фотографий в интернете поможет сделать выводы о состоянии элементов фасада
Время строительства, размер площади, наличие и дату капремонта можно найти на сайте Жилищного комитета в разделе «Капитальный ремонт».
Выписка из техпаспорта поможет узнать о состоянии конструктивных частей дома.
Справка по форме 7, которую требуют банки для оформления ипотеки, содержит сведения об этаже, количестве комнат, высоте потолков и о дефектах.
Законность проведенной перепланировки обычно подтверждается для бывших коммуналок. Обращается внимание на самовольно встроенными в комнаты санузлами, также убранные перегородки. На техническом паспорте должна стоять отметка о легально проведенной перепланировке.
Осмотр квартиры, важные аспекты
Внимательное обследование квартиры должно включать осмотр пола и оценку состояния покрытия. На потолках и стенах не должно быть параллельных и древовидных трещин и подтеков.
По канализационным трубам и стоякам водоснабжения, полам в санузле и в кухне можно понять состояние коммуникаций, не смотря на новые исправные смесители.
О неисправной вентиляции говорит запах сырости, плесени и жиров в кухне, и замена полов неминуема.
Старые электросчетчики говорят о ветхой проводке, которая не выдержит нагрузок современных технических средств.
О безопасности и ухоженности двора расскажут парковки, места, оборудованные для отдыха и прогулок, исправные ворота и домофон.
Состояние парадной немало расскажет о благополучии социальной среды жильцов старого дома.
О юридической чистоте выбранной квартиры можно узнать из свидетельства о праве собственности, договора дарения, наследования или купли-продажи.
Привлечение опытного риэлтора поможет избежать неприятных сюрпризов.
Рекламное агентство полного цикла "Русреклама СПб"