Я понаехал в нерезиновую сразу после окончания университета. Работать устроился стажером в крутой западной компании. Перспективы хорошие, но зарплата на первые месяцы стажировки была 15 000 рублей. В Москве на такие огромные деньжищи даже самую убогую однушку снять было невозможно, так что я решил, что буду искать комнату.
Поездил по нескольким объявлениям, посмотрел комнаты, ничего путного не нашел. И вот она – квартира мечты. Трешка, прямо около метро на кольцевой, до работы пешком минут 30, нормальное состояние, изолированная комната, соседи - один парень и семейная пара.
Просмотр квартиры
Встречает один из жильцов и показывает квартиру: показал свою комнату, мою комнату, все как на фото, в третьей комнате живет пара и она закрыта на ключ так, что посмотреть не получается. Договор аренды на него оформлен. Предыдущий жилец моей комнаты переезжает в отдельную квартиру, так что ищут нового соседа. По условиям – 15 000 в месяц + депозит 5000 + коммуналка. Нормально, гораздо лучше, чем те варианты, что я смотрел до этого. Договорились, что оставляю депозит и заезжаю сегодня же.
Съездил за своими вещами, привез их в новое жилище, и пошли с новоиспеченным соседом к ближайшему банкомату снять деньги на оплату за первый месяц и сделать дубликат ключей. Не помню достоверно, что там было с бумагами, кажется я с него взял расписку, что он получил 15 000 + 5 000 в счет оплаты жилья.
Возвращаемся домой, а там на кухне несколько незнакомых человек сидят, чай пьют. И комната, в которой «семейная пара» живет, открыта, и там уже спит кто-то…
Схема мошенничества
Cхема проста. Мошенники снимают хорошую 3-4-х комнатную квартиру, как правило около метро. Дом хороший, но обязательно без консьержа. Дают рекламу, что сдается комната, предложение очень привлекательное по цене/качеству. Поток желающих идет "мама не горюй". Дальше начинают «заселять» жильцов. Когда приходит новый арендатор, все вещи переносят в третью «закрытую» комнату, ну и все лишние люди тоже там находятся. Мошенники - очень хорошие психологи, на просмотре они отлично умеют уболтать и успокоить.
Очень мне запомнился один приём. Когда начинается общение, уточняют откуда ты или в паспорте сморят, когда доверенность пишут. И следующая фраза: «О так ты из City_Name? Я тоже там жил, на Ленина!». Ведь, блин, в каждом российском городе есть улица, или район, или площадь Ленина! И радуешься, вот ты уже не один в этой чужой Москве!
Так комнату могут сдать около 3-5 раз за день и отбить месячную аренду квартиры за 1-2 дня.
Ну а дальше… Дальше тебя никто не выгоняет. Живи, пожалуйста. Арендовал жилье - живи. Ну да, тут кроме тебя еще 40 человек, но это нюансы. Деньги вернуть не можем, все сразу перевели другим как получили. В полицию идти – можно, только денег назад ты все равно не получишь, а «хата слетит» и даже такого жилья ты лишишься. Ну, а вообще, отрабатывали работу с возражениями очень индивидуально. Кому-то возвращали небольшую часть денег. Если попадались «клиенты» со связями, то могли и всё вернуть. Потенциально неудобных для себя арендаторов отсекали еще на этапе звонков. Никаких кавказцев, чтобы диаспору не подтянули, никаких гос.служащих и т.д. Их типичными «клиентами» были русские молодые парни, которые только-что приехали в Москву.
Хата держалась и приносила доход где-то 1-3 недели, пока кто-то из соседей, или арендаторов, или хозяев не обращался в полицию, причем 1-2 визита полиции квартира вполне могла «пережить».
Заселение в квартиру
Ребята, которые пили чай оказались такими же «арендаторами». Ближе к вечеру стал подходить народ, к ночи набралось человек 30-40. Хорошо запомнил первую ночёвку. В комнате было человек 10, лежу на надувном матрасе, который полностью спускает минут за 30 и пытаюсь уснуть. Лето, и окно открыто на распашку, но все равно очень душно. За окном садовое кольцо и идет ночной ремонт дороги, тарахтит отбойный молоток, ездят и пищат камазы и катки. Идти некуда, денег нет, а утром надо быть бодрым и свежим на работе, образцовым стажером в крупной западной компании….
Я прожил на той квартире около недели, потом хата «слетела», и вот тогда я понял, что до этого было не так уж и плохо) Была крыша над головой, компания... А теперь что? На вокзал?
А дальше мне повезло. За неделю что я там жил мы перезнакомились с соседями, и один из жильцов поручился за меня перед своими друзьями и попросил приютить бесплатно. Его друзья меня приняли в этот критический момент жизни, а потом стали и моими друзьями. Добрые, чудесные ребята)
На что обращать внимание
Не знаю насколько сейчас эта схема актуальна, но для себя я вынес несколько уроков:
1) Дома с консьержем более безопасные.
2) Проверять все комнаты. Закрытая комната - попахивает разводом.
3) Обращать внимание на обувь. В квартире живут две девушки? А что это за обувь от полка кавалеристов?
4) Спросить соседей про квартиру, жильцов и владельцев.
5) Обязательно проверять документы на собственность.
Будьте внимательны и удачи)