Продолжение. Так как же дом за миллион? Пеноблок 140м2.
Покупая участок ищите от 12 соток. При отсутствии средств на достройку, можно разделить участок и продав часть, закончить стройку. Про участок в прошлой статье.
Строим в нижнем сегменте цен. Более ликвидные объекты в районе 4-6 млн.руб. Выше, будет долго продаваться.
Мой последний опыт: по приобретению участка и земли опишу позже. Но интернет и риэлторы Вам в помощь.
Оплаченное за землю получил сразу обратно.
При наличии сметы и проекта начинаем с земельных работ.
1. Планирование участка: размечаем где строить коттедж или дом. Разравниваем поверхность.
2.Выбираем грунт на месте фундамента на глубину 1,5м. (глубина промерзания) 6 х 9 по центрам.(фундамент по типу ленточного и плиты в одном флаконе. Разработка советских специалистов для строительства на вечной мерзлоте. Получается стакан и блюдечко.)
3.Дренажная канава по всей длине участка будет использоваться для ливневых стоков и как поля фильтрации для септика.
4.Готовим место для септика у меня 3 бетонных кольца диаметр 1 м. с дном и гидроизоляцией, промежуточный колодец. 2 кольца диаметром 1,5 м и метр в глубину для засыпки бетонного боя, основной. О септику позже.
Одновременно после ручной корректировки заглубления фундамента и застилки геополотна, улучшаем основание. Засыпаем песок 1м. и щебень или гравий от 0,3м. ( Я засыпал песчанно-гравийной смесью так как дом из пеноблока довольно лёгкий.) Если дом кирпичный рекомендую железобетонную стяжку, не менее 20 см и маркой бетона не менее М250.
Все работы, сделали за 2 дня. Ценник: 10 000 руб в день трактор. 6 000 руб в день рабочие. Итого: 32 000 руб. Материалы: ПГС 12 000 руб. Кольца 10 000 руб. Всего: 54 000 руб.
Фундамент из ФБС. (Фундаментный блок строительный). Я брал по 1 500 за шт. ширина 500 мм, некондицию (сколы, отсутствие проушин для крана и т.д.) но по прошлому опыту б/у блоки с дорог (ограждение) доставались почти даром. Такие же блоки можно забрать из под сносимых 5 - 9 этажек. Марка прочности позволяет строить до 3 этажей кирпича при толщине блока 0,5 м. Доставка одновременно с краном, если возможно использовать манипулятор, то ещё проще. Установка с машины сразу в фундаментную канаву. В следующем посте разберём устройство фундамента под ключ за 3 дня.