Если вы всё ещё в браке и квартира куплена после его заключения
Имущество, приобретённое в браке, считается совместно нажитым до тех пор, пока брак не расторгнут (и не составлено соглашение о разделе). Даже если пара фактически не живёт вместе, но развод не оформила, всё, что было нажито «по отдельности», может быть признано общим.
Чтобы продать квартиру, которая была куплена в браке, нужно нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку (ст. 35 Семейного кодекса РФ). Если согласия не будет, вы продадите квартиру (и то не факт, что получится: для регистрации сделки могут потребовать предъявить согласие), а ваш супруг или супруга об этом узнает, суд, скорее всего, признает сделку недействительной или вынесет решение, по которому вы должны будете вернуть половину от полученных денег.
Уже потратили деньги? Возможно, у вас есть деньги на счетах, машина, зарплата в конце концов. Отделаться от долгов будет очень непросто.
Избежать проблем поможет брачный договор. В нём вы и ваш супруг(а) можете письменно прописать кто и чем владеет, на что может рассчитывать при разводе. Документ можно составить в любой момент. И прописать в нём как конкретные объекты недвижимости, так и общие положения, например, что всё недвижимое имущество, приобретённое в браке, будет после развода принадлежать жене, а все денежные накопления — мужу. После составления (и нотариального заверения) брачного договора всё «совместно нажитое» будет делиться по нему, а не по закону.
Если вы разведены, но покупали квартиру, пока были женаты
Если брачного договора не было, после развода квартира, которая была куплена в браке на общие деньги, делится пополам. Можно её продать и разделить полученные деньги, а можно остаться содольщиками квартиры. Но! Если вы решите продать свою долю в квартире, вы должны сначала предложить купить её второму собственнику в письменном виде. Если в течение месяца вы не получите письменного согласия — смело продавайте кому угодно, закон на вашей стороне.
Нюансы: если один из супругов купил квартиру на деньги, полученные до брака или, например, выручил их от продажи другой квартиры, полученной в наследство, суд может счесть его полноправным собственником или увеличить его долю. То есть второй супруг сможет претендовать не на 50%, а, скажем, на 25%. Или вообще остаться без доли. Такое тоже бывает.
Если квартира была куплена до брака или получена в наследство или подарена
Тогда решение о продаже квартиры принимает только её собственник. Такая квартира не считается совместно нажитым имуществом, не поделена на доли и принадлежит только одному из супругов. Распоряжаться ею он может как захочет.
_____________________________
Не забывайте о лайке — авторам будет приятно.
Еще больше статей в Справочнике Яндекс.Недвижимости.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации