Большинство современных кварталов строятся с учетом развития бытовой инфраструктуры. Первые этажи, как правило, планируются для административных и бытовых помещений, где можно купить, или снять в аренду помещение для бизнеса. Почему сейчас стало выгодней вкладывать сводные деньги в коммерческую недвижимость, чем в квартиры в нашем материале.
Эксперты рынка недвижимости считают, что покупка коммерческого помещения для получения дохода выгоднее, чем покупка жилья для сдачи в аренду. Ставки аренды выше квартирных, а срок окупаемости — короче.
Сравним два варианта: однокомнатную квартиру площадью 50 м2 и офисное помещение, например, в бизнес-центре. В квартиру необходимо вложить определенную сумму в ремонт и необходимую мебель и технику, ремонт в офисном помещении обойдется на порядок дешевле. И после приведения площади в товарный вид за однушку вы получите 35-40 тысяч в зависимости от вариантов, за офисное помещение при ставке 20 тыс.рублей в год ежемесячный доход составит около 85 тыс.рублей. При этом, сроки окупаемости вложений в коммерческую недвижимость короче почти в три раза.
Ниже мы расскажем, в какие нежилые помещения стоит вкладываться и почему:
- небольшие помещения под магазины розничной торговли или бытовые услуги в жилых комплексах особенно на первой линии жилых домов, выходящими на шоссе
- помещения в торговых и бизнес-центрах, офисные и под розничную торговлю
- при выборе помещения для торговли обратите внимание на возможность создания витрины, проходимость площади, электрические мощности и возможность их увеличения
- наиболее подходящими считаются помещения правильной формы и небольшой площади до 300 квадратов.
В любом случае, вы должны представлять, кто будет ваш арендатель, каким бизнесом он будет заниматься, и насколько этот вид деятельности востребован в вашем районе. Прежде всего, необходимо сформулировать для себя цель покупки — долгие или быстрые деньги вы ожидаете. Возможно, будет иметь смысл принять участие в новом бизнесе помещением и таким образом увеличить свои доходы.
У каждого арендатора могут быть специфические запросы: продуктовым магазинам нужна повышенная электрическая мощность, возможность организации вытяжки, зона выгрузки. Аптеки не арендуют менее 75 кв. м. Медицинским и оздоровительным центрам требуется дополнительное усиление пола из-за большой нагрузки оборудования т.д. Поэтому бизнес-план будущего предприятия вашего арендатора вы должны представлять себе не хуже его самого. Иначе, у вас могут быть проблемы при выборе арендатора или чехарда из-за разорений арендаторов при перенасыщенности рынка тем или иным видом предложения.
В любом случае, вкладывая существенные деньги в арендный бизнес, не лишним будет получить советы профессионального консультанта.
Квартиры от застройщика и полное юридическое сопровождение сделок в компании "Монолит-строй"