Капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

Дорогие друзья, хочется мне поделиться своим опытом проведения капитального ремонта в нашем жилом доме города Москвы.

Наш жилой дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015 -2044 годы, период проведения капитального ремонта определили 2015 - 2017 год. На протяжении 2015, 2016 годов, ни каких работ по выполнению капитального ремонта не выполнялись. После неоднократных письменных обращений в фонд капитального ремонта города Москвы, Департамент капитального ремонта, Мосжилинспекцию города Москвы, Префектуру округа, я получал ответы написанные как под копирку, только бланки разные и соответственно подписаны. После продолжительных переписок, в начале февраля 2017 года, появились представители проектной организации. Прежде чем придти в наш дом для обследования и разработки проектной документации, первым делом они получили всю необходимую документацию в эксплуатирующей организации ГБУ Жилищник. Я как старший по дому с правом подписи документов, встретился с представителями проектной организации, рассказал о доме, его конструктивных особенностях, а ведь дом построен в 1917 году, мой рассказ я начал с кровли и закончил фундаментом подвала. Представители проектной организации всё записали и пообещали, что в проект будут внесены все замечания и предложения. К апрелю 2017 года, проектное решение и смета затрат были согласованы в городских организациях и представлены для ознакомления собственникам и выбранной подрядной организации. Подрядная организация, что бы поучаствовать в этой программе набрала себе кучу домов. Объем домой большой, а специалистов не хватает, и пошло, поехало. Набрали кучу неквалифицированных рабочих, которые все время ходили и жаловались, что получили только аванс и вот уже два месяца сидят без зарплаты, и почему то жаловались мне, как будто я их работодатель. Для выполнение работ по фасаду, леса в один пролет на высоту 3-х этаже ставили ровно 2-е недели. Сначала ждали прораба, потом ждали когда привезут леса, потом не было чем прикрепить леса к фасаду. Когда приступили к фасадным работам тут сразу сказалась квалификация рабочих. Я тут же собрал комиссию из представителей фонда капитального ремонта, подрядной организации, эксплуатирующей организации ГБУ Жилищник, и указал на недопустимость такого проведения работ. Комиссией установлено, что расчистка швов кирпичной кладки не проведена. Грязь, пыль, отслоение межкирпичного раствора не очищено. Просто взяли и новым цементом нанесли новый слой. Представитель технического надзора фонда капитального ремонта, проверил выполненную работу, провел пальце и вся работа отвалилась. Представитель подрядной организации тут же сказал, что все переделаем, слово мужчины стал давать. А тут еще и выборы депутатов района, наш дом находится на против школы где проходит голосование. По команде, видно с верху, подрядной организации дали команду срочно отремонтировать фасад нашего дома с лицевой стороны. Я приложил все свои усилия и предотвратил это безобразие. Шуму конечно было много, но надо стоять на своём, и работы должны выполняться качественно, а не для показухи. После проведения дня голосования по выбору депутатов района, леса с фасада убрали. Срок выполнения работ по фасаду должен был закончится в конце 2017 года. Но так как работы не выполнены в установленный срок , появились протоколы общего собрания о переносе выполнения работ по фасадным работам на более поздний срок, при этом собственники жилья нашего дома об этом узнали только из полученного письма из Префектуры округа. На мои письменные обращения, о возможности ознакомиться с копиями этих протоколов, никто представить не смог. Префектура ссылается, на то, что протокол был представлен эксплуатирующей организацией ГБУ Жилищник, ГБУ Жилищник клятвенно заверяет, что впервые слышит об этом. Больше всего меня удивляет, фраза в письме Префектуры, что если вы не согласны с протоколом общего собрания, вы можете обратиться в суд. Раньше просто посылали и ты понимал, что обращаться куда либо бесполезно, а сейчас стали культурно общаться с жителями, пишут следующее "можете обращаться в суд", или " выражаем признательность за неравнодушное отношение к вопросам технического состояния многоквартирного дома". Вообщем сами понимаете, как выполняется капитальный ремонт если не брать под жесткий контроль выполнение работ. На сегодняшний день, проектную документацию по выполнению работ по фасаду жилого дома, внесены все мои замечания и дополнения. В начале марта проведут выбор новой подрядной организации, и надеюсь, что работы капитального ремонта по фасаду будут завершены в 2019 году. Если мой рассказ вам понравился, я расскажу как я корректировал работы по остальным работам инженерии.