Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете, как перестать нервничать по поводу сдачи дома и заселения в свою квартиру.
Время чтения: 2 минуты.
Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат! Также смотрите видео об успехах в России.
Успехи и рекорды России
Завершение строительства - не равно ввод объекта, а на введенном в эксплуатацию доме могут продолжаться строительные работы.
Дольщики, что ошибочно отождествляют эти понятия, должны знать, что между датой окончания строительства и сроком получения желанных ключей происходит достаточно длительная работа приемочной комиссии.
Иногда подписание актов затягивается на пол-года и более.
Содержание процедуры приемки в эксплуатацию
Каждый застройщик заинтересован сдать жилье как можно быстрее. Именно на его плечи ложатся издержки содержания объекта, до момента вселения жильцов и передачи жилого дома управляющей компании.
Прежде чем обратиться в муниципальные органы с просьбой назначить приемочную комиссию, строители заказывают в БТИ технический паспорт здания. Основными фигурантами приемочной комиссии считаются:
- Ресурсоснабжающие организации, выдавшие ТУ;
- Надзорные органы, проверяющие соответствие новостроя существующим санитарным, пожарным и техническим нормам;
- Проектная организация, подтверждающая соответствие исполнительной документации чертежам;
- Районная архитектура удостоверяющая, что дом построен соответственно градостроительному плану.
То что здание построено соответственно имеющейся документации, действующим нормативам и техусловиям, должны подтвердить все члены комиссии, скрепив акт подписями и печатями. Процесс передачи объекта может затягиваться. Представитель каждого ведомства изначально выдает застройщику свои замечания. Некоторые устраняются быстро. Решение сложных вопросов может затягиваться, иногда на полгода.
Может ли покупатель ускорить сроки сдачи дома
Задержка ввода нервирует не только застройщиков, подрядчиков, но и будущих жильцов. Оплатив новоселье, они нередко сами живут на съемной квартире. Но в отличии от строителей, покупатели мало чем могут повлиять на процесс ввода. Ускорить свое вселение они могут только быстренько зарегистрировав права собственности и подписав справки, подтверждающие отсутствие претензий к качеству работ.
О услугах управляющей компании
Получив утвержденный акт ввода застройщик поручает обслуживание дома управляющей компании. Она будет заключать договора с поставщиками ресурсов, поддерживать санитарное состояние общего имущества и дворовой территории дома. Защищая интересы новоселов, добросовестный застройщик выбирает УК с хорошей репутацией, опытом работы и рекомендациями местной администрации. Выбор управляющей компании перестанет относится к компетенции застройщика после того как хотя бы половина жильцов зарегистрируют права собственности в Росреестре. С этого момента они могут учредить ТСЖ, которое, защищая их интересы может выбирать УК, поставщиков ресурсов, заключать договора на ремонт и техобслуживание дома.
Если деятельность УК удовлетворяет новоселов, они могут отказаться от создания ТСЖ. Существующее законодательство предусматривает три варианта обслуживания домов:
- Управления собственниками;
- Учреждение ТСЖ;
- Управляющей компанией.
Последний вариант продемонстрировал свои преимущества в переходный период от заселения до получения свидетельства собственности.
Узнать подробнее по теме приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях.
Что такое Эскроу счет?
Что Вас ждет после покупки.
Как принимать квартиру у застройщика?
С чего начать выбор жилья: 4 Важных совета
Как купить квартиру по переуступке и что это такое?
Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится. Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее )
Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение ,а также вопросы! Поделитесь статьей в социальных сетях, чтоб не забыть.
Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!