Когда Вы решили построить дом, первое с чем нужно определиться - где его строить.
В этой статье я расскажу о том, на какие юридические моменты обязательно стоит обратить внимание и какие ошибки допускают люди, выбирая тот или иной земельный участок.
Самая главная ошибка - это недостаточный сбор информации о земельном участке. Большинство покупателей довольствуются информацией из выписки Росреестра, видят там, что вид разрешенного использования - "для индивидуальной жилой застройки" и на этом успокаиваются. Но зачастую этой информации недостаточно, чтобы остановить свой выбор на этом участке. А проблемы начинают выявляться уже после покупки или, что еще хуже, уже в процессе стройки.
Так какие же проблемы подстерегают таких нетерпеливых покупателей и как их можно избежать?
Возможные проблемы:
- земельный участок находится в природоохранной зоне;
- рядом с участком есть объекты культурного наследия;
- наличие на участке или рядом с ним красной линии;
- территориальная зона, в которой находится земельный участок, не разрешает строительство новых жилых домов;
- земельный участок находится в санитарно-защитной зоне;
Эти проблемы могут быть выявлены заранее.
Публичная кадастровая карта
Узнать больше информации по участку можно с помощью публичной кадастровой карты.
Во вкладке поиска пишем кадастровый номер участка и находим его.
Переходим во вкладку "управление картой" и ставим галочки в квадратики "зоны с особыми условиями использования территории", "красные линии", "лесничества и лесопарки".
Смотрим какие зоны с особыми условиями использования и красные линии есть рядом с нашим земельным участком.
Важно понимать, что информация может быть не полной, так как не все зоны с особыми условиями имеют свои границы и поставлены на кадастровый учет.
Однако, уже на этом этапе, Вы возможно выявите обстоятельства, которые заставят отказаться от покупки данного земельного участка.
Районный архитектор
Итак, у Вас уже есть более полное представление о земельном участке, который предлагается к покупке.
Советую посетить местную администрацию (отдел архитектуры) и попасть к районному архитектору, который осуществляет консультативный прием.
У архитектора обязательно следует выяснить следующее:
- как называется территориальная зона, в которой расположен земельный участок и какие виды разрешенного использования для данной зоны являются основными;
- есть ли на участке или рядом с ним красные линии (если есть, то какие);
- есть ли рядом с участком объекты культурного наследия (если есть, то где и какие);
- находится ли участок и санитарно-защитной или природоохранной зоне.
Если Вы точно определились в тем, в каком населенном пункте хотите приобрести земельный участок, но не выбрали конкретный, то советую также ознакомиться с правилами землепользования и застройки данного муниципального образования.
Правила землепользования и застройки являются публичным документом и доступны на официальном сайте любого муниципального образования.
Градостроительный план земельного участка
Все что нам удалось узнать из публичной кадастровой карты и встречи с архитектором - это очень полезная информация, но это устная информация.
Хорошо было бы иметь официальный документ, подтверждающий то что нам удалось выяснить.
Таким документом является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
ГПЗУ имеет право получить только собственник земельного участка. Так что, если Вам сильно приглянулся конкретный земельный участок, но есть какие-то сомнения и хочется максимально обезопасить себя при покупке земли, попросите собственника получить градостроительный план в администрации.
Как правило, градостроительный план готовится в течении одного месяца. А быть может, собственник уже получал его и сможет предоставить Вам для ознакомления.
Следует учитывать, что информация, указанная в градостроительном плане актуальна в течении трех лет с даты его выдачи.
Подробнее о ГПЗУ можно прочитать здесь.
Итог
Перечисленные способы помогут выявить явно проблемные земельные участки и уберегут Вас от возможных проблем.
Однако, даже после такой проверки нет гарантии того, что участок полностью "чист" и при строительстве на нем не возникнет проблем.
Подписывайтесь, ставьте лайк, если остались какие-либо вопросы, пишите их в комментариях.