В середине 2019 года заработает новая схема финансирования многоквартирных домов. Застройщики станут возводить дома исключительно за свой счет, а деньги дольщиков будут лежать на специальных счетах в банках.
Эта схема предполагает использование так называемых экспроу-счетов. На них покупатели квартир будут переводить деньги за недвижимость, но доступ к деньгам застройщик получит только после того, как сдаст дом в эксплуатацию.
Такой порядок расчета призван на 100% защитить дольщиков от обмана. Напомним, что Краснодар занимает первое место в России по числу обманутых дольщиков. Только официально их насчитывается в регионе более шести тысяч, тогда как во всей России всего немногим более 31 тысячи!
И такие данные только по официальным данным. Дело в том, что именно в Краснодаре использовались схемы строительства многоквартирных домов, когда граждане фактически по договору покупали не квартиры, а стройматериалы и услуги по строительству. В случае проблем с застройщиком такие покупатели не могут претендовать даже на статус "обманутого дольщика". Ведь никакого "договора долевого участия" не заключалось, значит и обманутого дольщика нет.
Поэтому в Краснодаре "всего" шесть тысяч обманутых дольщиков, хотя эксперты рынка считают, что в регионе более 25 тысяч человек купили "проблемные объекты".
Насколько подорожает недвижимость сейчас трудно прогнозировать. По данным самих застройщиков Краснодара сегодня себестоимость одного метра составляет около 40 тысяч рублей за квадратный метр. Продается недвижимость сейчас со средней рентабельностью 15%, то есть стоимость метра на рынке в районе 46-48 тысяч рублей за квадратный метр.
Именно в боязни роста цен после вступления в силу закона об "экскроу-счетах" привела к тому, что в период 2016-2018 годах в Краснодаре было заложено очень много жилых комплексов. Сейчас в столице Кубани на разных этапах строительства, по некоторым данным, находятся порядка пяти миллионов метров жилья. Все они строятся еще по старым законам про долевое участие, то есть по ФЗ-214.
Риэлторы Краснодара считают, что этого жилья хватит, чтобы удовлетворить спрос в Краснодаре на пять лет вперед.
Думается, что с вступлением в силу "экскроу-счетов" подорожает не только новое строительство, но и вслед за ним вообще вся недвижимость Краснодара. Инфляционные ожидания и плюс ожидания новых схем сделок с новыми квартирами способны "разогреть рынок" и поднять стоимость метра на 8-10% к уровню 2018 года.
Ведь Краснодар по-прежнему остается лидером по числу переселенцев, ежегодно принимая по 150-200 тысяч жителей из других регионов России. Это также влияет на цены и спрос на жилье именно в Краснодарском крае.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк и подпишитесь на канал, чтобы мы написали еще больше хороших статей. Спасибо.
Еще больше прекрасных статей на сайте dopross.ru
ТУТ отличный Телеграм-канал: коротко по делу