Сегодня подавляющее большинство россиян задумывается о приобретении собственного жилья, предпочитая всё чаще квартиры в новостройке, купленные с привлечением ипотечных средств. В связи с этим возникает много вопросов по поводу гарантий банка и необходимых документов - с ними попытался разобраться GorodKvadratov.ru.
Банк сам обезопасит своего заёмщика от недобросовестных застройщиков
Выдача кредита на строящееся жильё имеет определенный риск для банка, так как на него невозможно оформить залог. Только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, а также оформлено право собственности, банк сможет сделать это.
А если строящийся дом перейдёт в разряд долгостроев? В данном случае заёмщик может защитить себя специальной программой страхования застройщиков. А чтобы банку получить выданные денежные средства вовремя, ему необходима собственная аккредитация. Тогда банк, выдавший денежные средства, может осуществлять контроль как над исполнителем работ, так и над своим заёмщиком. Если же строители не укладываются в срок сдачи объекта, долг по ипотеке предписывается вернуть покупателю.
Гарантии банка
При аккредитовании строящихся объектов у банка существуют отработанные схемы проверки надёжности застройщиков и их документации. На основании них банк даёт гарантии своему клиенту. Согласитесь - сам заёмщик не сможет настолько качественно проверить все моменты, связанные со строительством, и выявить все «подводные камни».
Решение оформить ипотечный кредит должно быть взвешенным
Если задумались о приобретении нового жилья, нужно рассмотреть все доступные условия. Также имеет смысл подать несколько заявок в разные банки и выбрать более подходящие условия. В кредитных организациях существуют программы лояльности к некоторым категориям граждан, например, для молодых семей.
Необходимые для подачи заявки документы
Как правило, в пакет документов для получения ипотеки входят:
- заявление
- паспорт
- свидетельство о браке
- свидетельства о рождении детей
- документы об образовании
- заверенная копия трудовой книжки
- справка 2-НДФЛ
- выписки со счетов банка
Стандартный срок рассмотрения заявки банком составляет от трёх до пяти рабочих дней, но часто ответ приходит и за несколько часов. На принятие положительного решения влияют такие факторы, как кредитная история и стаж на последнем месте работы.
Если вы уже взвесили все «за» и «против», и «за» победило, стоит попробовать взять ипотеку! После подачи заявки и её одобрения у вас будет от трёх дней на принятие решения.