Подводных камней здесь может быть гораздо больше, чем при покупке квартиры, а 100%-ных гарантий тут никто не даст. Бывают случаи ареста уже купленного земельного участка в рамках открытия уголовных дел или имущественных споров.
⠀
Не все знают, что обязательно нужно смотреть виды разрешённого использования участка. И не по свидетельству или выписке ЕГРН, а градостроительным документам. Если в свидетельстве написано, что земля «под ИЖС», это ещё не говорит о том, что можно строить жилой дом.
Вот чек-лист, что нужно проверить:
Кто хозяин, сколько их, нет ли долей несовершеннолетних - заказывайте выписку ЕГРН. Если человек действует по доверенности, то легитимность доверенности можно проверить на сайте: reestr-dover.ru.
Сколько хозяев всего было, на каком основании они приобрели участок - подскажет выписка из ЕГРН о переходах прав.
Что можно строить на участке - закажите сведения из ИСОГД или градостроительный план. Неважно, что в выписке ЕГРН написано «под ИЖС», это может оказаться далеко не так.
Нет ли охранных, санитарно-защитных зон - также можно узнать по ИСОГД (Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности) или градостроительному плану.
На своем ли месте стоит участок. Ситуации, когда участок неверно отображается на карте, а на его фактическом месте "встал" другой, - полно. Проверить можно у кадастрового инженера или на публичной карте maps.rosreestr.ru.
Вменяемость продавца - справка от нарколога/психиатра в помощь, как и с покупкой любого жилья. Но: если у участка было много хозяев, как тут всех проверишь?
⠀
Как видите нюансов много и к приобретению земельного участка нужно подходить со всей ответственностью