Если вы хотите продать свою квартиру, то в этом случае вы рискуете гораздо меньше чем покупатель, тем не менее следует знать некоторые моменты. Вот они:
1. В чем разница понятий между «задатком» и «авансом»? Задаток обеспечивает и гарантирует исполнение обязательств сторонами, т.е. продавец при любом условии должен продать квартиру, а покупатель – купить. Аванс – это подтверждение намерения покупателя приобрести недвижимость. Его сумму при заключении договора вычитают из стоимости квартиры, а в случае, если сделка не состоится – возвращают покупателю.
2. Сделка может быть незаключённой, недействительной, расторгнутой, по независящим от продавца причинам, в этом случае все понесённые затраты будут убыточными для продавца.
3. Продажа квартиры через агентство недвижимости. Здесь есть риск попасть на нечестных риэлторов. Советуем проверять такие организации! При выборе обратите внимание на отзывы, качество рекламы и лицензию агентства. А еще лучше и вообще обойтись без риэлтора. Процедура не так уж сложна и есть банки, например, такие как Фора-Банк которые специализируются на таких сделках. Это обойдется значительно дешевле, чем кормить риэлторов. ⠀
4. Налоговые риски. Получение любого дохода в нашей стране облагается налогом. Продавец, получивший денежную сумму от продажи, также обязан уплатить налог. При этом, все зависит от времени владения имуществом и стоимости недвижимости. ⠀
5. Жалобы к качеству недвижимости. Покупатель позднее может быть недовольным качеством квартиры и потребовать компенсации или же отмену сделки. Такие требования могут быть предъявлены в течение 2 лет с момента перехода прав. ⠀
Большие риски при продаже квартиры возникают у продавца в момент получения денежных средств за квартиру. Поэтому, опять же, лучше проводить сделки с использованием банковской ячейки ⠀
⠀
Никогда не подписывайте документы, не изучив их внимательно. Если у вас есть сомнения или вопросы, то лучше проконсультироваться с юристом.