В 2019 году государство упраздняет долевое строительство. На смену приходит проектное финансирование. Что нас ждет?
По сути застройщик не сможет использовать деньги покупателей на постройку недвижимости. Средства будут накапливаться на специальных счетах, а уже после окончательной сдачи дома передаваться девелоперу.
Заплатим за все мы
При такой схеме конечный покупатель более надежно защищен от рисков неисполнения своих обязательств за стороны застройщика, но есть и обратная сторона медали. Все возросшие финансовые нагрузки в итоге отразятся на росте цена за квадратный метр. Собственным рублем покупатель заплатит за уменьшение рисков и изменения на рынке недвижимости.
Игры для "взрослых"
И есть еще одна особенность. Получать огромные кредиты на полную постройку дома или использовать средства из собственных ресурсов смогут только крупные компании. В итоге усилится монополизация рынке. Крупные игроки вытеснят маленькие компании из соревнований за кошельки граждан РФ.
Куда "катится вторичка"?
Рынок вторичного жилья в последние годы демонстрировал спад цен. И с учетом того, что те, кто планирует продавать квартиры, будет стремиться осуществить задуманное оперативнее, то есть высока вероятность, что цены будут какое-то время на спаде.
Бедные у руля
Тем не менее, благосостояние россиян оставляет желать лучшего. До сих пор предложения превышают спрос. Что внушает надежду на то, что цены на квартиры застройщики будут уменьшать за счет снижения своей прибыли ради получения конечного покупателя.
Без резких движений
Если покупка жилья в 2019 году не носит критический характер, то специалисты по недвижимости рекомендуют воздержаться от покупок. Рост цен, снижение покупательной способности отразиться и на заработных платах, главное не попасть в ситуацию, когда ипотечный кредит будет нечем закрывать.
"Живой" пример
SetlCity - один из крупных застройщиков в Петербурге.
На примере ЖК в проекте Солнечный город:
1 800 000 ₽ - за такие деньги можно было купить 23-метровую студию в с 2015 по начало 2018 года.
2 150 085 ₽ - на зиму 2019 года стоимость этой же студии.
Выводы всегда каждый должен делать только сам.