Добрый день, друзья. Сегодня мы поделимся с вами полезной информацией с точки зрения юридических аспектов при выборе земельного участка.
Согласитесь, загородная недвижимость – это более тонкий момент нежели городская и здесь не все так прозрачно и понятно. И от того, насколько будущий земельный участок соответствует законодательным нормам зависит ваше беспроблемная постройка дома на нем, получение права собственности, да и в принципе беспрепятственное владение новым имуществом.
Итак, вы выбрали подходящее место для собственного дома, убедились в технических составляющих земельного надела и пришло время детально изучить документы. На что обращаем внимание в первую очередь?
Насколько охотно и своевременно по запросу с Вами делится Продавец документами на участок? Насколько полноценно отвечает на все вопросы? Будьте настойчивы и бдительны. Не бойтесь показаться назойливым, просите все, что Вам необходимо.
Во-первых, изучаем свидетельство о праве собственности на участок (с 2016 г.– выписка из ЕГРП), в нем указывается на основании чего принадлежит участок продавцу. Именно этот документ мы так же запрашиваем и сверяем все данные.
Так же смотрим как расплатился Покупатель с Продавцом и нет ли арестов на участок: этот пункт указывается в Выписке из ЕГРП. Плюс кадастровый паспорт, характеристики: место разрешенного использования, схема границ и т.п.
Участок может быть не в собственности Продавца, а в аренде у муниципалитета. В этом случае с Вами будет заключаться договор уступки прав (перенайм) и вы будете платить арендные платежи (порядка 0,3% от кадастровой стоимости участка в год).
Здесь надо уточнить у муниципалитета сколько Вы заплатите за выкуп земельного участка при оформления права собственности на участок. Заметьте, участок можно перевести в собственность только после строительства на нем дома, дачи или гаража.
Во-вторых, обращаем внимание на назначение земельного участка. ИЖС или СНТ. Что лучше? Вопрос сродни что первым появилось курица или яйцо? Чтобы ответить на этот вопрос, надо понимать для чего Вам собственного нужен загородный дом?
Расписать плюсы и минусы ИЖС и СНТ: В третьих, удостовериться, не попадает ли Ваш будущий
участок под территории водоохранных зон, не находится ли на территории заповедника или в зоне отчуждения линий электропередач (где и как он это может узнать?)
В третьих, запросите форму договора купли-продажи между Вами и Продавцом. Здесь надо обратить внимание соответствует ли продавец и собственник земельного участка. Если Продавец юр. лицо, запросите выписку из ЕГРЮЛ (или какие необходимы документы), чтобы удостовериться, что компания на плаву и не находится на стадии закрытия.
Все в порядке с продавцом, переходим к следующим пунктам договора:
- обязательный пункт, который уведомляет о том, что зем. участок не состоит под арестом, в отчуждении, обременении.
Нередко, зем участок действительно состоит под обременением у продацов- юр.лиц. В этом нет ничего
страшного, однако об этом стоит однозначно указать в договоре с указанием обязательства продавца снять обременение к определенному сроку.
- обязательства продавца по передачи зем.участка в надлежащем виде
- все устные достигнутые ранее договоренности и обязательства по сетям и дорогам со сроками.
Теперь вы знаете, что необходимо проверить перед подписанием договора купли-продажи, чтобы покупка Вам не принесла проблем и лишней нервотрепки.
Стоит отметить, что безопаснее всего покупать у крупных компаний, которые не первый год на рынке. Для них репутация намного важнее, нежели возможность наживаться обманным путем.
К тому же, именно уважающие себя и Клиентов компании прописывают свои обязательства в договоре и гарантируют их исполнение.
Основные моменты мы с Вами затронули. Понятно, что бывают индивидуальные случае, в которых необходимо разбираться конкретно и детально.