Деятельность многих риелторов на российском рынке недвижимости является незаконной. Есть среди них и криминальные посредники, готовые к открытому мошенничеству. Однако систематический характер носят более изящные аферы при заключении сделок с жильём. С основными методами обмана квартиросъёмщиков разбирался GorodKvadratov.ru.
Что в арсенале у аферистов
Довольно распространённый случай – покупка квартиры, находящейся в собственности. Считая, что совершает выгодную сделку (поразительно низкая стоимость, привлекательное место), клиент при оформлении договора может не обратить внимания на незначительное отличие в адресе. Только после завершения всех процедур выясняется, что жильё уже имеет владельца.
При аренде жилой недвижимости также имеются способы обмануть съёмщика. Обычно практикуется сдача помещения нескольким лицам одновременно по стоимости заведомо ниже рыночной.
Даже при оформлении аренды муниципального жилья не исключён обман. Неприватизированное жильё – собственность города. Поэтому клиент останется без квартиры, если, например, неожиданно объявится прописанный там родственник хозяина. Законный съём принадлежащего городу жилья возможен, если всеми жильцами дома подписано соответствующее соглашение.
Как защититься от мошенничества
Чтобы защититься от мошенничества, важно придерживаться простых правил:
- Первое: обязательно проверить паспорт человека, сдающего жильё, и документы на арендуемое помещение. Не лишним будет ознакомиться с состоянием лицевого счёта, квитанциями, подтверждающими коммунальные платежи.
- Второе: не делать предоплат, залог отдавать в руки хозяину под расписку.
- Третье: комиссию риелтору оплачивать после подписания договора и получения ключей от квартиры. Договор должен быть подробным. Условия пользования квартирой, сумму залога и сроки его уплаты следует прописать отдельными пунктами. В договоре должен быть указан период действия, а также порядок расторжения.
Обман при посредничестве встречается реже. Например, агентства, предоставляя сведения о сдающихся квартирах, могут дать недействительные адреса и номера телефонов. Но деньги уже уплачены за выполненную услугу, и вернуть их невозможно. Вот почему, собираясь снимать квартиру, лучше обойтись без таких помощников.