Сегодня я хочу поделиться с вами, как и из каких материалов строят частные дома в моем штате Калифорния, и каковы цены на недвижимость. Как я уже упоминал, живу в Калифорнии уже долгое время. Южная часть штата, где я проживаю, по большей части занята пустынями. Строящиеся коттеджи, расположенные вдоль дорог, закладываются прямо в песке. Для того, чтобы заложить фундамент здания, в почве выкапываются канавки, а затем их заливают цементом.
Дома, как правило, строятся без применения кирпича и металлических составляющих. Исключая крепеж, вся конструкция изготовлена из ориентированно-стружечной плиты (oriented strand board). Это трех-четырехслойный лист из склеенных воском и смолами тонких щепок и стружки. Ничего особенного, эксклюзивного, высококлассного за большие и очень большие деньги. Строительные компании строят дома обычно целыми районами. На рекламных плакатах указано, от какой суммы начинаются цены на здания.
Проданные и заселенные дома в районе соседствуют с непроданными и даже недостроенными. Такие районы выглядят одинаково по всей Америке. Дома площадью более двухсот квадратных метров с крошечным участком продаются по цене 300-350 тысяч долларов, а если размер дома немного поменьше, то цена – 240-250 тысяч долларов. Следует учитывать, что в Америке очень дорого обслуживание таких домов. Стоимость оплаты водоотведения, интернета, отопления, электричества может доходить до пятисот долларов. Кстати, для переезжающих в Америке есть удобный сервис PODS – это контейнеры, устанавливающиеся около дома, из которого выезжают жильцы, они укладывают туда свои вещи, далее контейнеры забирает специальный грузовик. Все такие дома в Калифорнии приобретены в ипотеку.
Как известно, в Америке ипотечная ставка невысокая, от 3,5 %. Но в последнее время ставки по кредитам стали расти, а учитывая серьезную кредитную нагрузку на американцев, это стало для многих неподъемным бременем. Если потерял работу и новую найти удается не сразу, то дом тоже очень быстро теряешь. Старая застройка не столь красива. Раньше строили не только строительные компании, но и самостоятельно. Картина обычно такая: справа от дороги дома, а вокруг либо самый минимум зеленых насаждений, либо вообще голый песок, а с другой стороны – пустыня. Цена таких домов колеблется от 250 до 400 тысяч долларов и по лос-анджелесским меркам считается дешевой. В самом Лос-Анджелесе цены только начинаются от 400 тысяч долларов и до бесконечности.