В течении 20 лет, работал на всех руководящих постах в строительных фирмах.
Как главный инженер и коммерсант, могу сделать вас предпринимателями за неделю. Читай на моём канале тему "Бизнес на стройматериалах без вложений"
В своё время продал квартиру в Москве и переехал в ближайшее Подмосковье. Собственный дом, моя мечта. И хотя сугубо городской человек, построил практически самостоятельно и не дорого дом, и 5 лет с удовольствием живу с семьёй и живностью.
Начну с конца. Дом, классический австрийский шале. Первый этаж, пеноблок, а второй каркас. По проекту должен был быть брус, но за 20 лет на стройке понял, что материал хороший, но в условиях Московской области требует утепления. Все строительство, без внутренней отделки, обошлось в 1000 000 рублей. Из проекта убрал некоторые размеры. Объясню:
1. Проект 7,5Х9,5м. Не разумный расход материалов.
2. Терраса 1,2 м. Маловата и опять доп. расход материалов
3. Мансарда, высота боковых стен 0,8м. При моём росте 1,90, 2 этаж не для меня. Пространство пропадает.
У меня 6х9. Классическое золотое сечение. Все деревянные балки и доски по 6 метров.
Терраса 2 метра. Хотел 1,5 но лежать поперёк ноги свешиваются.
Мансарда 1,5 м. Вдоль стен шкафы купе. Правда конёк поднялся до 4,5 м Зато весь этаж полностью рабочий.
Внутренние коммуникации делал сам, по этому обошлось почти даром.
Разводка труб и электрики по полу.
Септик, бетонные кольца с выводом условно чистых вод в дренажную канаву. Всё вместе 150 000 руб.
Скважина 40 метров: 300 000 руб.
Тубостойка со счетчиком 30 000 руб.
Итого: 1 500 000 руб. за всё 108м2 основной дом + 36м2 терраса и балкон. Всего: 144м2
Учитывая что участок 15 соток я купил за 1 500 000 руб. Разделил его на 2 участка, 6 и 9 соток и 9 соток продал за 1 500 000 руб. За землю я как бы не платил.
Это был не первый мой инвестиционный проект и я хотел по быстрому продать дом за 4 000 000 руб. что явно ниже рынка. Но 500 метров до Зеленограда со всей городской инфраструктуре, убедили меня оставить дом себе.
Сначала использовали как дачу, но через год переехал сам и перевез семью.
Ставьте лайки. В следующей статье расскажу о всех этапах строительства.
Построил я его за 3 месяца, можно было и за 2, но бизнес и лень победили.
За пять лет эксплуатации не одной трещинки и нареканий по коммуникациям.