Часто предлагается на продажу квартира, уже практически построенная. Обычно ее продает застройщик. Причины могут быть разными - инициатива покупателя, отказ покупателя, реализация какого-то резерва, ранее не продававшегося и пр. Факт тот, что дом еще строится, но вы покупаете квартиру уже по рыночной цене, без какой-то скидки.
Обычно это вот такое состояние, как на фото. В обязанности застройщика, кроме уже выполненных на фото работ, входит укладка плитки и ламината. Но выбрать плитку и ламинат должен сам покупатель, поэтому вам показывают квартиру без этой отделки.
Как оценить для себя, хороший ли вариант вам предлагают, если цена вам кажется приемлемой? Есть несколько критериев, которые в состоянии понять даже совсем не имеющий опыта строительства или эксплуатации человек. Перечислю некоторые из них.
Конечно, мой опыт относится не ко всей Болгарии, думаю, в разных городах свои особенности нового строительства. Мой опыт - просмотры недвижимости в Благоевграде и области, это юго-западная Болгария.
Качество строительства
Вам нужно постараться узнать, хороший или нет застройщик вам предлагает жилье. Обычно это может подсказать риэлтор, который работает на вас. Также вы можете почитать отзывы в местных группах и на сайтах, задать вопрос на Facebook-е.
Если у застройщика хорошая репутация в городе, то бояться строительных ошибок или отсутствия гарантий незачем. Всё будет хорошо.
Высота потолков
Когда квартира вся вот такая беленькая, как на фото, без мебели, и даже без чистых полов, складывается обманчивое впечатление о высоте потолков. Поэтому рекомендую на просмотры ходить с рулеткой и собственноручно измерять высоту потолка.
В современном строительстве есть тенденция делать небольшие комнаты и минимально допустимые потолки, чтобы снизить объем помещения для сезонного обогрева.
Планировка квартиры и углы в комнатах
В связи с тем, что участок под строительство сплошь и рядом имеет вовсе не прямоугольную конфигурацию, часто в новом строительстве появляются "уникальные планировки". Пожалуйста, не слушайте эти красивые слова. Гораздо удобнее, если углы - прямые, комнаты - почти квадратные, спальни имеют отдельные входы, а не являются смежными для гостиной.
Ориентация по сторонам света
В нашем городе хорошей считается ориентация квартиры на юг или юго-запад. В ней по определению тепло в межсезонье и зимой. Но не забудьте, что есть еще и лето. И в такой квартире может быть просто жарко.
В южной квартире хорошо бы иметь возможность сделать маркизы, а еще лучше - иметь над вами лоджию или балкон соседей, от которых будет приличного размера тень на ваши окна. В общем, для южной ориентации - теневые конструкции или возможность их устройства.
Виды из окон
Пожалуйста, проверьте, что видно из всех ваших окон и тем более - лоджий и балконов. На балконе захочется сделать зону отдыха, и важно, чтобы при этом не получилось, что "наши окна друг на друга смотрят вечером и днем". Желательно вообще, чтобы вокруг выбранного вами дома была уже сложившаяся ситуация, относительно новые дома, сооружения, которые вряд ли снесут.
Встречала ситуацию, когда продавались дорогие квартиры в доме, из которого был прекрасный вид. Были проданы почти все квартиры, и вдруг рядом начинается активное строительство жилых домов, которые загородили все эти прекрасные виды. Оставшиеся квартиры застройщик продает очень недорого - но даже недорого сейчас их трудно продать, так как из окна ты видишь только окна другого дома. Скорее всего, квартиры придется ремонтировать под сдачу, сейчас они совсем не интересны покупателям.
Расположение соседних квартир
Хорошо, если у вас со всех сторон есть соседи. Живые такие соседи, какие-то люди, которые постоянно будут проживать тут. Тогда ваша квартира будет иметь обогрев от соседей в межсезонье и зимой, это гораздо лучше, чем пустующая зимой квартира дачников над вами, например.
Тёплая ли квартира
Это зависит от многих факторов, но практически вы сразу почувствуете, теплая она или нет, если вам есть с чем сравнить. Никогда не останавливайтесь на первом увиденном варианте, даже если он вам очень понравился. Дальнейшие просмотры или подтвердят, или опровергнут ваше решение.
Газовая инсталляция
Практически всё новое строительство в Благоевграде идет с уже сделанной прокладкой труб водяного отопления для локальных систем. Выполнена подводка воды и газа, владельцу нужно только выбрать вид радиаторов и вариант котла. Остальное делается специализированными предприятиями.
Что еще предстоит сделать?
После покупки квартиры на такой стадии вы выбираете ламинат и плитку. Если выбранный вами вариант по цене выше предложенного застройщиком, вы оплачиваете только разницу в цене, так как базовая стоимость входит в цену квартиры.
Кроме того, непосредственно застройщику вы можете заказать отделочные, сантехнические работы, электрику. Это будет дополнительный договор.
Если вы делаете ремонт для себя, вы можете также заказать архитектору проект интерьера, вам подберут и мебель, и бытовую технику под ваш запрос.
Я как-то составляла калькуляцию расходов на отделочные работы, сантехнику, кухню и покупку мебели на несколько квартир. Варианты были в разной стадии готовности. Но получилось примерно одно и то же - 300 евро за квадратный метр жилья (отделка + оборудование). Это несколько завышенная цена, для ориентира, так как и отделочные материалы, и мебель могут быть совершенно разными по стоимости.
В общем, нет ничего нереально сложного, всё под силу даже несведущему человеку. Главное - не спешить. Ваша квартира никуда от вас не убежит, если она именно ваша.
Если вам понравилась статья - оцените, пожалуйста, пост и подпишитесь на КАНАЛ - ПОДПИСАТЬСЯ
Другие мои статьи на канале:
Недвижимость в Болгарии: покупка или аренда
Квартира в Болгарии
Особенности многоквартирных домов в Болгарии