Правильная покупка имущества (часть 1).

Совершая сделки по приобретению в собственность имущества, люди очень редко обращаются к юристам для сопровождения сделок, даже, если речь идет о крупных суммах. Эта серия статей будет посвящена покупке физическими лицами движимого и недвижимого имущества на вторичном рынке. Цель данных публикаций – рассказать о возможных рисках при заключении сделок, а также о способах этих рисков избежать.

Здесь не будут рассматриваться вопросы покупки бизнеса или заключения сделок при ведении предпринимательской деятельности, хотя, безусловно, некоторые советы, которые будут даны, могут применяться и в указанных ситуациях. Рассмотрению этих вопросов, будут посвящены другие публикации.

При покупке квартиры или машины каждый человек задумывается о том, как провести сделку таким образом, чтобы в последующем не возникло никаких проблем (например, имущество не оказалось в залоге и кредитор продавца не истребовал его у покупателя), обычно все эти мысли приводят только к одному дополнительному пункту в договоре: «Имущество, передаваемое Доверительному управляющему по Договору, никому не продано, не заложено, в споре и под арестом, а также в доверительном управлении третьих лиц не состоит». Однако, этого едва ли достаточно. Для достижения данной цели нужно проверить контрагента и объект покупки, в бизнесе это называется модным словосочетанием due diligence.

Существует две больших категории возможностей потерять купленное имущество:

1. Покупка имущества, находящегося в залоге.

2. Заключение договора купли-продажи, содрежащего признаки недействительности сделок.

В случае, если ваши действия по покупке имущества подпадают под одну из вышеуказанных категорий, радость от его приобретения может быть омрачена последующими убытками. Способы их избежать будут рассмотрены в следующих публикациях.

Все вопросы и пожелания направлять сюда - Lsv700@mail.ru

Также подписывайтесь на наш телеграмм-канал.