В нашем представлении двор многоквартирного дома должен выглядеть как на фото выше, а не так:
Вчера мы анонсировали цикл статей, связанных со сложностями правового регулирования парковки. Начать хочется с наиболее злободневной проблемы – самовольный захват мест под парковку.
Уверены, всем знакома ситуация, когда вы не можете припарковаться во дворе своего дома и вынуждены это делать в соседнем квартале, просто по тому, что некоторые граждане почему-то решили огородить "свои", по их мнению, места различными бортиками и препятствиями. Или того хуже стихийная парковка разворачивается на газоне.
Мы разработали алгоритм, со ссылками на нормы закона, как защитить свое право на парковку по дворе собственного дома. Алгоритм состоит из двух параллельных путей – досудебного и судебного.
В этой статье мы познакомим вас с досудебным и, на наш взгляд, менее энергозатратным вариантом борьбы с незаконным захватом земли.
Однако если этот путь оказался безуспешным не бойтесь идти в суд – мы обязательно расскажем, что для этого нужно, на нашем канале далее.
Шаг 1. Получите документальное подтверждение права жильца дома на организацию индивидуального парковочного места.
Для начала следует разобраться – а стоит ли собственно ввязываться в этот бой? Может установка барьеров и шлагбаумов вполне законная?
Делаем запрос с просьбой уточнить правовые основания парковки –
в управляющую компанию (ТСЖ, ЖСК и пр), они должны вам предоставить решение общего собрания о выделении земельного участка под парковку конкретным лицам.
Если же земля не принадлежит собственникам МКД (такое бывает, но реже) – запрос делаем в администрацию – спрашиваем ли заключен договор аренды земельного участка под данное машино-место. Как альтернатива – если вы знаете кадастровый номер земельного участка – можно напрямую сделать запрос в Росреестр. (п. 2 ст. 609 ГК РФ; ч. 1 ст. 62 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Шаг 2. Проанализируйте полученную информацию и документы
Если вам были представлены документы и из них следует, что собственники проголосовали за предоставление участка земли в аренду, или администрация заключила соответствующий договор - значит, это место занято законно, придется с этим согласиться.
Важно: даже в этой ситуации вы можете спорить, но теперь не с автовладельцем, а лицом, давшим согласие на аренду земли. Тут возможен только судебный порядок оспаривания (п. 1 ст. 11 ГК РФ).
Если правомерность парковки в результате запроса не подтверждена – есть основания перейти к третьему шагу.
Шаг 3. Обратитесь в уполномоченные органы
Мы считаем, что стратегия "написать много жалоб всем" не такая уж и безумная, поэтому рекомендуем составить жалобу и направить ее в несколько инстанций
- в управляющую компанию, которая обслуживает ваш дом;
- в администрация города или района;
- прокуратуру.
В заявлении опишите суть вашей претензии к автовладельцу, захватившему участок земли, и сделайте ссылку на ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п. 3 ст. 72 ЗК РФ, ст. 23.21 КоАП РФ. Хорошо, если получится приложить фото с нарушением, а также запрошенные ранее документы, подтверждающие незаконность парковки.
Ждем 30 дней.
Если факт самовольного захвата подтвердится, то уполномоченные органы вынесут предписание о ликвидации незаконной парковки, кроме того на автовладельца будет наложен штраф в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 руб. (если кадастровая стоимость земельного участка определена) или в размере от 5 000 до 10 000 руб. (если кадастровая стоимость земельного участка не определена) (ст. 7.1 КоАП РФ).
Для жителей г. Москвы штраф за размещение транспортных средств на газоне или иной территории, занятой зелеными насаждениями, составляет 5 000 руб. (ст. 8.25 Закона г. Москвы от 21.11.2007 № 45).