Если вы надумали покупать квартиру, наверняка у вас возникнет и такой вопрос. Что лучше?
А тут как всегда, приходится сравнивать теплое с красивым. То есть, несравнимое :) И что лучше, а что хуже - решать только вам, потому что "лучше" - это только ваши ощущения.
Думаю, есть смысл немного обозначить плюсы и минусы обоих вариантов. По крайней мере перечислю то, что помогло мне сделать выбор в своё время.
Выбор места в городе, локация
Если речь идет о покупке жилья - для себя или для сдачи в аренду, - локация имеет огромное значение. Я уже неоднократно говорила, что у болгарской недвижимости есть нюанс - продать ее с выгодой для себя очень трудно. То есть, относиться к покупке нужно максимально взвешенно. Для постоянной жизни вы покупаете одно, для сдачи в аренду - другое. Можно постараться, посоветоваться с хорошим риэлтором и совместить, мол, сейчас я буду сдавать, а лет через 10 на пенсии приеду жить - и тогда будет некий совмещенный вариант. И для того, и для другого пригодный.
И новостройка, и вторичное жилье - выбор локации есть всегда. Конечно, если не спешить, а самому понять и инфраструктуру города, и удобства для себя.
Выбор этажа, вида из окна
Я не вижу разницы. Вы всегда можете выбрать этаж и вид из окна, более того, в готовом варианте вторичного жилья вам этот вид понятнее даже. Например, мне не нравится шум улицы. Мне этого хватило в Москве на всю оставшуюся жизнь. Выбирая квартиру, сразу обращала внимание, что есть квартиры шумные, есть не очень. Полагала, что это зависит больше всего от высоты этажа. Оказалось, что гораздо важнее - какие-то ограждающие дома, которые снизят шум. Но по чертежу вы этого не поймете. Даже если он 3D.
Я бы дала более жирный плюс варианту вторички.
Рассрочка платежа
А вот это как раз доступно только с вариантом покупки на стадии строительства. Каждому покупателю составляется индивидуальный график платежей, и если вы работаете, имеете постоянный доход - за 2-3 года строительства вы можете "построить" себе квартиру большей площади, чем в варианте единовременной оплаты.
Гарантийные обязательства застройщика
В Болгарии есть нормативные акты, устанавливающие ответственность застройщика на отдельные виды строительных работ. Например, кровельные работы - 10 лет гарантии. Конечно, это распространяется только на реальные случаи повреждений. Если вы сами полезете на крышу устанавливать солнечные батареи и повредите кровлю - это не будет страховым случаем. Вообще, вмешательство в строительные конструкции, в оформление фасадов неожиданным остеклением балкона, например, чревато проблемами, тут нужно аккуратно всё согласовывать - и понимать, что немаловажно.
Конечно, на вторичное жилье никаких нормативных актов ремонтных работ нет.
Расходы на ремонт и обзаведение
На мой взгляд, можно найти и полностью оборудованную и меблированную точно под ваш вкус квартиру, где вам нужно будет только посуду купить, на вторичном рынке. Но чаще, конечно, на вторичном рынке приобретается квартира под полный ремонт.
В новостройке вы можете заключить договор с застройщиком и заказать все отделочные работы у него, это дополнительно - но делать они будут в процессе строительства, с тем же качеством.
Во вторичном жилье вам нужно самим искать мастеров или фирмы, договариваться, обсуждать, требовать качественной работы.
То есть, в этом пункте, на мой взгляд, выигрывает покупка строящегося жилья.
Кстати, если вы по окончании строительства передумаете переезжать в Болгарию, вы можете оставить эту квартиру на реализацию самому застройщику, это обычная практика.
Другие мои статьи на канале:
Недвижимость в Болгарии: покупка или аренда
Квартира в Болгарии
Особенности многоквартирных домов в Болгарии
О названиях этажей в Болгарии
Ремонты у соседей
Покупая вторичное жилье, вы предупреждаете соседей и делаете ремонт. Покупая новостройку, вы сталкиваетесь с ремонтами у всех. Или почти всех. Причем, это может тянуться очень долго после сдачи дома - кто-то продает, кто-то просто не жил какое-то время, кто-то уже продал. Также и лифт - мы можете купить квартиру на высоком этаже, так как там красиво и тихо. Но лифт может не работать годами, так как соседи в подъезде не могут договориться по стоимости. Например, из 20 квартир живут всего в восьми, и некоторые спокойно обходятся без лифта. Конечно, вы можете оплачивать всю стоимость эксплуатации лифта самостоятельно, но это вряд ли будет вам выгодно.
Запишем это в плюс вторичному жилью. Там понятнее, что происходит с ремонтами и лифтом. Да и подъездом в целом.
На мой взгляд, это основные плюсы-минусы - но если у вас есть дополнения или комментарии, буду рада выслушать и отредактировать текст, чтобы он был максимально полезен читателю.
Если вам понравилась статья - оцените, пожалуйста, пост и подпишитесь на КАНАЛ - ПОДПИСАТЬСЯ