Принять квартиру в новостройке — значит, согласиться, что работы выполнены так, как договаривались с застройщиком. Рассказываем, что нужно проверить, прежде чем поставить автограф в акте приема-передачи.
Документы
Дом должен иметь разрешение на ввод в эксплуатацию. Иногда застройщики показывают разрешение и предлагают тут же подписать акт приема-передачи, а квартиру осмотреть потом. Нет: сначала посмотрим, потом подпишем.
Дом
Проверяют, как закрывается входная дверь в подъезде, работает ли лифт, нет ли трещин на стенах, отколотой плитки на полу. Подъезд — общее имущество собственников дома, они вправе заставить застройщика исправить недоделки.
Если квартира расположена на первом этаже, спускаются с представителем застройщика в подвал, проверяют, не текут ли трубы, нет ли запаха канализации. Квартира на последнем этаже — поднимаются на технический этаж, проверяют, не течет ли крыша.
Квартира
Что должно быть сделано, указано в договоре. Все различия фиксируют. По закону дольщик вправе не подписывать акт, если выявлены существенные недостатки, не позволяющие жить в квартире.
Счетчики. Записывают номера и показания. Номера сверяют с данными паспортов на приборы. Если показания не сходятся или паспортов нет, идут в управляющую компанию и выясняют, в чем дело. Иначе плату насчитают по нормативам, что дороже.
Площадь. Рулеткой измеряют длину и ширину стен, умножают. Площади должны совпадать с указанными в плане.
Двери. Они прилегают к проемам, открываются и закрываются. Во входной двери установлен замок.
Полы. Стяжка горизонтальная — проверяют уровнем. Под стяжкой нет пустот — простукивают деревянной плашкой.
Стены. Они вертикальные — проверяют уровнем или отвесом. Они без бугров и впадин — прикладывают ровную рейку и смотрят, нет ли просветов между ней и стеной. Для оштукатуренных стен допускаются неровности до 5 мм.
Потолки. Они без трещин, пустот, перепадов высот на швах между плитами. Высота соответствует проекту.
Окна. Стеклопакеты без трещин и царапин, створки прилегают к раме, открываются и закрываются. Зазоры между стеной и рамой заполнены пеной.
Электрика. Электропровода подведены к местам установки розеток, выключателей. Если розетки и выключатели установлены, отверткой-тестером проверяют, работают ли они.
Коммуникации. Краны открываются и закрываются, трубы не подтекают. Вентканалы чистые — к решетке вытяжки прилипает лист бумаги.
Отделка. Сверяют, какие работы указаны в договоре, какие выполнены. Смотрят, соответствуют ли заявленные материалы уложенным. Проверяют, как прикреплены плинтусы, ровные ли покрытия, не отслаиваются ли они.
Помощь
Если возникают сомнения, удастся ли недостатки выявить самостоятельно, обращаются в компании, оказывающие помощь в приемке квартир. Мастера приедут с измерительными инструментами, обследуют помещения и составят отчет с подписью, печатью и датой. Цены от 50 руб./м².
После приемки встает вопрос, кому доверить ремонт. Рассмотрите наше предложение: https://www.remontexpress.ru/remont-kvartir-v-novostroyke/
Надеемся, наша статья была вам полезна. Подпишитесь на канал — мы регулярно делимся идеями и хитростями ремонта:)