Идея получить дополнительное жилое пространство толкает некоторых владельцев квартир, особенно малогабаритных, на смелые архитектурные манипуляции. Почти в каждой квартире, даже самой маленькой, есть лоджия или хотя бы балкон. Так почему бы эти метры не присоединить к комнате или кухне? В принципе нет ничего невозможного, главное — в дальнейшем избежать разочарований.
Типичная история
Андрей, хозяин квартиры в новостройке захотел присоединить лоджию 3 кв. м к комнате. Накопил денег, обратился по рекламе к специалистам, чтобы сделать все «по уму». И вот демонтировали оконный блок, поставили многокамерные стеклопакеты, мощный калорифер, сделали теплый пол.
С точки зрения дизайна и функциональности комната, безусловно выиграла, однако появились проблемы:
- Окна зимой запотевают, причем микропроветривание не спасает. На подоконниках собираются лужицы. Приходится то и дело основательно проветривать и выстужать без того не самую теплую площадь.
- Температура воздуха в жилой зоне на грани комфорта — 21 градус.
- Пол в зоне лоджии не так чтобы уж очень теплый, а ежемесячный счет за электричество стал раздражать.
- И т. д. и т. п.
Короче, жить можно, но удовольствия нет. Решил Андрей все вернуть назад и вновь стал копить деньги.
Что нужно знать, собираясь увеличивать жилую площадь за счет уличной
Самое главное стоит понять — а что вы выиграете от этой затеи. И, если площадь присоединяемого помещения символическая, лучше совсем от нее отказаться. Убытков и проблем от такого присоединения больше, чем пользы:
- Балкон, выступающий за пределы дома, и внутренняя лоджия — конструктивно разные вещи. Балконная плита просто не рассчитана на активные и значительные нагрузки.
- Самостоятельно сделать все работы, если вы, конечно, не специалист, невозможно. А значит, надо тратиться на проектировщиков и рабочих. Это очень дорого.
- Вам придется навсегда отказаться от эксплуатации лоджии или балкона в их изначальном качестве. Продумайте, точно ли вы к этому готовы и где вы будете сушить белье или хранить крупногабаритные вещи, если раньше все это было на балконе.
- Утепление и отделка лоджии, балкона неизбежно съедает некоторую их площадь. К тому же, может случиться, что прибалконный порожек или подоконный блок удалить конструктивно невозможно. В результате вместо одного большого пространства вы получите еще один закуток.
- Перепланировка требует сложных и длительных согласований. Если же вы ее сделаете незаконно, могут возникнуть проблемы: например, по жалобам соседей, которым ваша перепланировка может помешать. Тогда вам придется заплатить штраф и вернуть все в прежнее состояние.
А теперь пройдемся по отдельным нюансам.
Что возможно по закону
Объединять лоджии, балконы с комнатами или кухнями законодательно запрещено. Например, для Москвы на это прописан прямой запрет в п. 10.19, п. 10.20 Постановления правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017.
Единственный разрешенный законный вариант — демонтировать оконно-дверной и подоконный блоки, установив на том же самом месте стеклопакет в виде раздвижных или распашных дверей с направляющими сверху и снизу.
Убрать дверь с окном, сохранив подоконный блок, и больше ничего не устанавливая, нельзя. Кстати, подоконный блок получится демонтировать далеко не во всех домах. Можно — в монолитных. В «панельках», блочных и кирпичных — есть опасные нюансы.
Перенос батарей
Батареи центрального отопления на уличную площадь выносить запрещено. Комната и кухня — теплые помещения, лоджия и балкон — холодные.
Убрав барьер между ними, вы нарушите целостность теплового контура не только своей квартиры, но и всего дома. Представьте, что по вашему пути пойдут все соседи — и ходить вам всем зимой дома в теплой одежде.
Какие работы придется выполнить
Утепление и отделка балкона или лоджии — дорогостоящий многоэтапный процесс, включающий:
- установку хороших стеклопакетов,
- проведение электричества,
- выравнивание уровней пола между комнатой и лоджией (балконом),
- утепление полов, стен, потолка качественными теплоизоляционными материалами,
- внутренние отделочные работы,
- установку электрических радиаторов или теплых электрических полов, которые могут вам ежемесячно влететь в копеечку.
А самое главное, как уверяют специалисты, все это не гарантирует, что не будет ухудшения параметров проживания. Посчитайте, во сколько встанет переделка и не будет ли разумней поменять квартиру с такой же доплатой на большую. Особенно если вы присоединяете всего лишь 1,5-2 кв. м.
И что в итоге?
Дома строятся не на один год, а на десятилетия. И, если ваша перепланировка незаконна, фактически вы подкладываете бомбу замедленного действия для следующих поколений жильцов. При этом, как выяснилось, без каких-либо положительных гарантий для себя. Оно того стоит?
Можно прыгать с крыши с 12-го этажа и жаловаться, что отбил всю голову. Хотя, конечно, все знают про закон всемирного тяготения, но а вдруг пронесет? Может, просто шлем титановый купить и продолжать прыгать? Или руками поактивнее взмахнуть?
Не надо прыгать с крыши даже в шлеме, пытаясь обмануть закон природы. Не стоит изобретать из балкона жилье, пытаясь исправить то, что сделали профессиональные архитекторы и строители.
Или же делать все по закону и с привлечением профессионалов. Но это дорого и не всегда оправданно.
***
О том, что вам положено по закону и как защитить свои права, читайте на сайте «Жить просто».
Будем рады видеть вас в рядах наших читателей и давать вам только полезную информацию — подписывайтесь на наш канал!