Итак, Вы построили индивидуальный жилой дом не получая на то соответствующего разрешения и теперь не можете его зарегистрировать.
Выход только один - признавать право собственности в судебном порядке.
Гражданский кодекс статья 222 предусматривает такую возможность, только в случае, если:
- дом построен с соблюдением всех градостроительных норм и правил;
- не нарушает права третьих лиц;
- не угрожает жизни и здоровью людей;
- и единственным критерием отнесения его к самовольной постройке является то, что он построен без разрешения на строительство.
И еще одна оговорка - право собственности признается только за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.
Подача заявления в суд
Для подачи искового заявления Вам потребуется:
- само исковое заявление;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- технический паспорт построенного дома;
- заключение строительно-технического эксперта;
- заключение кадастрового инженера о том, что дом находится в пределах границ земельного участка;
- документы подтверждающие, что Вы пытались узаконить постройку (например отказ в выдаче разрешения на строительство);
- документы подтверждающие Ваши расходы на строительство дома;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка.
Ответчиком по такой категории дел является местная администрация.
Государственную пошлину стоит рассчитывать исходя из инвентаризационной стоимости дома, которая указана в техническом плане дома. Можно воспользоваться этим калькулятором.
Как правило, если перечисленные выше условия соблюдены, исковое заявление составлено грамотно и приложены все необходимые документы, у суда не возникнет дополнительных вопросов и Ваши требования будут удовлетворены.
Остается дождаться вступления решения в законную силу.
С данным решением и кадастровым планом дома уже можно обращаться в Росреестр для постановки дома на учет.
P.S.
Я обрисовал общую ситуацию, для того чтобы Вы имели представление, что нужно для признания права в судебном порядке. Частные случаи, как правило, имеют свои немало важные нюансы.
Поэтому, если Вы не обладаете юридическими знаниями, советую обязательно обратиться к юристу.
Если у Вас остались какие-либо вопросы, пишите их в комментариях.