Эксперт International Investment по вопросам ипотечного кредитования в Израиле и семейной экономике Алекс Соркин рассказал об изменениях условий кредитования.
На данный момент я провожу исследование и в его рамках высчитал средневзвешенный процент и средневзвешенный период возврата по ипотеке*. Я обнаружил, что начиная с мая 2015 года начали расти не только проценты по ипотечному кредитованию, но и срок возврата ипотеки. Другими словами, ипотеку стали брать на более долгий срок и под более высокий процент.
Полагаю, что это по крайней мере частично обусловлено двумя факторами. Рост процента, на мой взгляд, связан с низкой ликвидностью банков (у банков просто кончились деньги). В результате, рост срока возврата с программой цена для новосела, благодаря которой люди без денег покупают квартиру, им не по карману.
В любом случае по графику можно заключить, что в 2017 году рост процентной ставки по ипотеке замедлился и в конце 2018 года неспешно снова начала расти вверх. Тогда как с мая 2015, по конец 2018 года, рост срока возврата вырос в среднем на два года.
Рост процентной ставки и срока возврата увеличивает риск берущих ипотеку. Особенно это актуально для ипотеки под более высокий процент кредитования (LTV), учитывая возможное снижение капитализации актива и сложность рефинансирования.
*Средневзвешенный процент – процент, отражающий среднюю конечную ставку процента по ипотеке. Процент рассчитан с помощью расчета веса процентов с плавающей ставкой и постоянной, с привязкой к индексу цен и без. Точно также рассчитан и период возврата в соответствии с весом периода для каждой ставки процента.