На качество жизни в загородном доме огромное влияние оказывают характеристики участка и его окружение. Даже если вы построите супер идеальный дом, согласитесь, всё будут портить постоянная грязевая каша на дороге или неадекватные платежи за инфраструктуру. Вот несколько моментов, на которые стоит обратить внимание при выборе участка:
Направление и удаленность – как правило, чем дальше участок от крупного города, тем дешевле стоит сотка. На одной чаше весов при выборе будет привлекательная цена, на другой - увеличенное время в дороге, пробках и так далее.
Ближайшая инфраструктура – обращайте внимание на удаленность участка и его доступность до мало-мальски крупного населенного пункта с аптекой, больницей, постом полиции, магазином, при необходимости со школой, детским садом.
Выбирайте с прицелом на будущий дом – желательно, чтобы вы представляли, какой дом и другие строения вы хотите видеть на своем участке, так, вы сможете прикинуть, подойдет участок или нет. Может вы хотите панорамные окна, а уединенно расположить дом не получится. Также если вы планируете построить дорогой, современный дом, лучше подбирать участок в более престижных местах, ведь ситуация может поменяться, и продать элитный дом в СНТ на 7 сотках вряд ли получится за приемлемую цену.
Подъездные пути – многие покупают участки летом, когда любая дорога выглядит сносно. Имейте ввиду, что осенью и весной дорога может принести вам сюрприз в виде подтоплений, размытий и прочего. Плохая дорога – это еще и смещение сроков стройки и возможное увеличение сметы за счет доставки спецтехникой. Также уточняйте, как происходит чистка зимой от снега, ведь если централизованно и коллективно ее не чистят, вам придется трактор оплачивать самому.
Площадь участка и наличие растительности – богатая флора на участке, безусловно, радует глаз. Вместе с тем, приобретая участок, имейте ввиду, что пятно застройки, подъезд и место для складирования материалов надо будет расчистить от высокой травы, деревьев и кустарников. Это все допрасходы. Также, выбирая место для стройки, учитывайте, что высокие деревья, которые вы возможно оставите, при сильном ветре или в силу времени могут обломиться. Большой по площади участок потребует больше времени, сил или финансов для его обслуживания.
Грунтовые и поверхностные воды – на участке оцените перспективы его подтопления весной при таянии снега и осенью во время сильных дождей. Заранее прикиньте, куда будете уводить поверхностную воду. Также источник воды неподалеку повышает вероятность подтопления участка. Поинтересуйтесь у соседей, какой уровень грунтовых вод вблизи участка.
Геология участка и рельеф – большой уклон на участке потребует вложений либо за счет его планировки либо за счет увеличения стоимости самой стройки (в основном из-за фундамента). Также учтите, что глубина грунтовых вод, тип грунта ставят свои ограничения по фундаменту будущего строения. К примеру участки с торфяным грунтом лучше избегать, так как торф очень сложный для строительства и не является надежным основанием для фундамента.
Коммуникации – если все центральные коммуникации входят в стоимость участка, вам повезло, только перед заключением сделки обязательно проверьте этот факт на бумагах. Также объявления типа “газ по границе участка”, “у соседа газ есть” или “газовая труба вот рядом проходит” не должны вызывать у вас радость и предвкушение дешевого магистрального газа. Очень и очень часто подведение газа обойдется в круглую сумму или вообще невозможно. Только наличие не просроченных техусловий от газовой компании со сметой и итоговой ценой может гарантировать примерную стоимость этого удовольствия. Если центральных коммуникаций нет, определитесь сразу с типом канализации, водоснабжения (скважина или колодец). Узнайте, сколько квт электричества вы можете подключить к дому. Для постоянного проживания идеально иметь минимум 15 квт. Если электричество не подведено, вам придется самим заняться организацией подключения, получить техусловия и так далее.
Соседи – посмотрите, кто проживает рядом с вашим участком и в целом в выбираемом поселении. Постоянно проживающие семьи это большой плюс. Наличие крупного крестьянского хозяйства с животными без должной его организации, скорее минус, так как запахи и шум могут значительно снизить качество проживания по соседству.
Возраст поселения – если вы приобретаете участок в новом, только что размежеванном поселении, будьте готовы к постоянной стройке вокруг на протяжении нескольких лет.
Расходы за пользование участком – если ваш участок к примеру будет находиться в садовом товариществе или в коттеджном поселке, вас могут ожидать ежегодные взносы за охрану, вывоз мусора, уборку территории и прочее. Иногда расходы могут доходить до нескольких десятков тысяч в месяц.
Индивидуальные условия и требования поселения – уточните, возможно на территории вашего поселения действуют утвержденные уставом особые требования или ограничения к забору, цвету кровли, времени работы строителей, проезду спецтехники и так далее.
Юридический аспект – если вы определились с участком, для оформления сделки лучше привлечь опытного риэлтора или юриста, который изучит документы, оценит возможные риски и предложит оптимальный формат сделки. Обязательно всю документацию на участок надо изучить.
Право собственности на дороги, коммуникации – бывает так, что недобросовестный собственник дорог, газовой трубы, скважины и так далее, от которых зависят остальные жильцы поселения, манипулирует своим правом и выдвигает необоснованные требования. Всегда уточняйте данный момент в коттеджных поселках, почитайте отзывы про поселок, спросите соседей.
Советуем:
- определитесь с характером будущего дома – для постоянного проживания, для сезонного, или дом чисто на выходные.
- определите свой максимальный бюджет на всю стройку. Имейте ввиду, что помимо стен и крыши, надо будет сделать внутреннюю, внешнюю отделку, обеспечить дом базовыми инженерными коммуникациями и предметами быта. Тратить львиную часть бюджета на участок нет смысла, иначе рискуете получить долгострой.
Если эта статья была вам полезна, ставьте лайк и оставляйте свои комментарии!
Как вернуть 260 тысяч рублей за стройку загородного дома и за покупку участка смотрите по ссылке!
