Рассмотрим ситуацию, когда ваши финансы не благоволят вам заказать дизайн проект, и заключить договор с подрядной организацией, которая будет вести ваш объект в ваше отсутствие.
В этом случае вам необходимо нанять бригаду отделочников, которые выполнят весь объем работ, а не только определенные. Не беритесь самостоятельно организовывать работу отделочников, электриков, сантехников и т.д. Это приведет к тому, что на вас будет ответственность за недоделки и косяки других. Электрик залапает потолок, а маляр скажет, что он уже его красил, сантехник сломает плитку при установке унитаза, а с плиточником вы уже рассчитались. Конечно, в случае с сантехником и электриком вы можете компенсировать восстановительные работы с их зарплаты, но может и случится так что вы не найдете крайнего. Например, обнаружив большую и глубокую царапину на подоконнике, все будут валить на других.
Кто-то скажет это неправильно, когда один человек делает и электрику, и сантехнику, и отделку, и это правильное замечание, когда у вас есть средства нанять подрядную организацию в которой есть прораб и специалисты узкого профиля.
Когда вы нашли бригаду, которая делает все виды работ, обязательно заключайте трудовой договор, в котором описываете этапы оплаты. Если вы договорились что материалами занимается бригада, то авансовый платеж, а точнее предоплату на первом этапе вносится только на материалы с доставкой и подъемом на этаж. Если материалы вы сами поставляете, то предоплата не делается никогда!
Первый аванс закрывайте не большие половины выполненных работ, если все работы закроете, то это уже не аванс, а расчет, его на первом этапе не делают, иначе отделочники могут пропасть. Последующие авансы закрывайте тоже не на весь объем выполненных работ. Последний расчет делается после того как помещение убрано и мусор вывезен(это тоже обязательно согласовывается на этапе заключения договора).
Обязательно попросите мастеров оповещать о дополнительных работах и затратах до их выполнения, а не круглой суммой в последнем расчете. Кстати неучтённые работы, бывают всегда, когда они не значительные и вы лояльны к строителям, то эти работы порой не предъявляются.
Эти условия никогда не обидят и не насторожат добросовестных людей при заключении трудового договора с вами.
Подпишись если понравилась статья!