За несколько лет работы с электронной регистрацией в Росреестре, команда моего проекта "Электронная сделка" собрала самые популярные мифы, бытующие среди участников рынка недвижимости России.
МИФ 1. Ограниченное число участников в сделке. В действительности: при электронной регистрации в Росреестре возможно провести сделку с любым количеством участников.
МИФ 2. Невозможно провести сделку по доверенности. В действительности: электронно можно подать заявление с нотариальной доверенностью, как на покупку, так и на продажу, ДДУ, уступку, регистрацию любого действия.
МИФ 3. Электронная регистрация - это дорого. В действительности: электронная подпись стоит от 500 рублей (компаниям с большим количеством клиентов цена может составлять менее 200 рублей). Стоимость сервисов отправки также варьируется от 100 рублей за сделку, а при установке специальных программ и при покупке лицензии может быть вообще бесплатной.
МИФ 4. «Сгорит сервер» в Росреестре и все сделки, поданные электронно, признают недействительными. Типичное заблуждение многих риелторов. В действительности: государственный реестр итак ведется в электронном виде и имеет множество копий.
МИФ 5. С помощью Электронной регистрации увеличится количество мошенничества на рынке жилья. В действительности: подделать бумажный документ для мошенника не сложно. Подделать электронный документ с электронной подписью государственного регистратора пока никому не удавалось.
МИФ 6. Электронную подпись регистратора Росреестра нельзя проверить. В действительности: проверить ЭП может любой желающий. Узнать дату подписи на компьютере подписанта, открытую часть ключа сертификата, владельца и срок действия электронной подписи.
МИФ 7. Выпуском электронных подписей может заниматься кто угодно. В действительности: деятельность удостоверяющих центров лицензируется и контролируется государственными органами.
МИФ 8. Сервис электронной регистрации разработал известный банк. В действительности: это сервис Росреестра России, доступный всем.
МИФ 9. Электронная регистрация доступна только клиентам известного банка или на официальном портале ведомства. Это заблуждение бытует среди российских застройщиков и агентов. В действительности: сегодня в России разработано и внедрено, в том числе при активном участии нашей команды, более 7 работающих систем электронного взаимодействия с Росреестром (еще несколько на этапе тестирования).
МИФ 10. Электронно нельзя подать на регистрацию уступку прав требования по ДДУ и провести другие «сложные» действия. В действительности: электронно доступно любое регистрационное действие. А у ряда сервисов функционал шире, чем у официального портала rosreestr.ru
Продолжение следует…
Участник рынка недвижимости, не создавай мифы, оставь это право древним грекам!