Перед покупкой объекта следует разобраться, что такое градостроительная документация и для чего она нужна. Коротко поговорим об этом. Рассмотрим не все документы, а только три самых важных и нужных.
1. Генеральный план. Говоря простыми словами, это схема муниципального образования (города, городского поселения и т. д.). Из данного документа можно увидеть, к какой функциональной зоне относится Ваш объект, что расположено или планируется расположить рядом, где будут находиться дороги и т. д. То есть это наиболее общий документ, который, определяет концепцию развития муниципального образования.
⠀
2. Проекты планировки и межевания территорий. В них устанавливаются границы:
- участков (существующих или планируемых);
- мест общего пользования;
- дорог;
- охранных зон сетей и т. д.
ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ: если Вы планируете расширить свой земельный участок в дальнейшем (ну или хотя бы остаться в существующих границах) рекомендуем отслеживать изменения именно этих документов.
⠀
3. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
Данные правила определяют градостроительные регламенты в отношении Вашего объекта. Правила землепользования и застройки подскажут, что разрешено строить, в каких параметрах, какой максимальный процент застройки и др. Это очень важный документ, ведь именно на его основании выдаётся градостроительный план на участок, согласно которому в дальнейшем осуществляется проектирование и строительство объектов.
⠀
ВАЖНО: для внесения изменений в градостроительную документацию не требуется согласия собственников объектов, но собственники объектов могут внести свои предложения и замечания в рамках публичных слушаний и принимающий орган в обязательном порядке должен отреагировать.
⠀