После месяца маринада всех и всем весьма неожиданно просыпается народный зеленый банк (НЗБ) - на тебе денег, чувак. Начали! Строителям даю отмашку, попутно ищу где можно арендовать вагончик. Очень неожиданно оказывается, что нужно делать кучу дел одновременно: заказывать брус, устроить строителей, бросить времянку для подвода электричества. Одновременно с этим проснулся покупатель квартиры - необходимо заниматься оформлением сделки. Тут тоже немало интересного: часть ипотеки гасили маткапиталом, поэтому участвует опека, все заверяется нотариально.
Вообще, думаю, что стоит рассказать, как я продавал квартиру, ипотека на которую была погашена маткапиталом. Т.к. собственниками кроме меня и жены являются дети, то в нашем случае все проходит через опеку. Казалось бы в чем проблема? А проблема ровно в том, что детей нельзя выписать в никуда и просто так забрать все деньги с продажи квартиры. Даже если находится вариант по прописке, то часть денег с продажи квартиры падает на определенный счет и лежит до совершеннолетия детей. При этом ты можешь 100 раз клясться и божиться органам опеки, что ты хочешь улучшить условия проживания своих детей. Что в своем просторном доме им будет явно комфортней, чем в обычной двушке на 52 квадрата, где мы живем вчетвером. Короче, доверия от опеки мне не было. Как я решил этот вопрос? А очень просто: у моей жены была доля в квартире родителей. Перед сделкой мы сделали все необходимые расчеты по кадастровой стоимости и той, и другой недвижимости, просчитали все выделяемые доли, убедились, что проходим без лишних подозрений и проверок от опеки. Дальше в момент продажи нашей квартиры делается одновременно договор дарения необходимых размеров долей от доли жены в родительской квартире. Тут все просто и понятно, дети это близкие родственники, уведомлять и спрашивать разрешения ни у кого не нужно. Главное, заручиться согласием органов опеки, что и было сделано.
Таким образом, у меня была на руках вся сумма денег с продажи квартиры, которую можно было пускать в строительство.
К общему списку решаемых вопросов также добавился вопрос о съеме жилья и переезд. Переезд дался малой кровью, потому что всю мебель и технику мы оставили покупателям по договору продажи.
Итак, на счет мне падает желанный миллион от "доброго" НЗБ, я даю отмашку строителям и мчусь заказывать брус.
Отдельная история как я заказывал брус
Т.к. я уже доверял своему застройщику, то он посоветовал заказывать брус на заводе, с которым они давно работают и нареканий на качество у них вроде как до сих пор не было. Ну что же, беру с собой сумку с примерно вот таким содержимым:
И еду в нужное место. Приезжаю в какие-то гаражи, где находится офис, производство было в этот день закрыто и на него меня не сводили. Показали отпилы бруса, который продают. Сразу скажу, что, в принципе, я человек очень недоверчивый - очень не хотелось отдавать большую сумму денег просто так за эфемерный договор + квитанцию о приеме денежных средств. Историй когда кидают даже по наводке полным полно. Дальше, я очень ошарашиваю директора, а это он заключал со мной договор тем, что говорю: почтенный, а покажите-ка мне ваши документы, типа там ИНН, лицензии и прочая. Хоть, - говорю, - вы и по рекомендации, однако доверяй, но проверяй! Директор был настолько в офигении, что молча достает мне папку со всеми документами, а там были и документы типа устава, общих собраний учредителей, короче все! Я сажусь и очень внимательно это изучаю. Убеждаюсь, что все впорядке и передаю стопку налички. Ударяем по рукам, обещают, что изготовление займет 3 недели.
К слову, потом хозяин фирмы-застройщика восхитился тем, какой мне изготовили брус. Может за мою настырность? :-)
Итак, брус заказан. За это время строители божаться, что зальют фундамент. Фундамент я решил делать свайно-ростверковый, после этого обратная засыпка грунта и заливка плиты.
Почему решил заливать дорогостоящую плиту? Потому что было решено во всем доме делать водяные теплые полы. Я видел реализации теплых полов по деревянным лагам - все ходит ходуном, при ходьбе по ним. При этом у меня маленькие дети от души любят попрыгать по полу.
Умудренные опытом строители в этом месте скорее всего скажут: ну так типа надо было правильно рассчитывать расстояние между опорам и прочность лагов. Повторю, на всех, грамотно рассчитанных, реализациях видел, что пол все равно играет и гулкость звуков при ходьбе. У меня же пол на месте, стяжка не гуляет, все чинно и благородно.
20 июня 2018 года начали начались все работы. Ну и несколько фоток как шел процесс земельных работ.
Скажу сразу, что меня поразило, и может быть, порадовало. Бригада строителей - узбеки, 3 человека. Один молодой, 2 других уже в летах. Как потом выяснилось при разговоре, у старших высшее образование. Один даже музыкант. Так вот, эти узбеки взялись за работу так, что я был приятно удивлен: работали с рассвета и дотемна. Надо сказать, что это был самый беспроблемный этап в стройке: никого подгонять не надо было, стройка летела стрелой без отступлений от проекта. От меня нужно было лишь вовремя оплачивать и заказывать материалы. Меня это полностью устраивало, т.к. в моем случае лишнее время на стройку это лишние потраченные деньги на съем жилья.
В следующий раз расскажу, почему лучше всего строить за наличные деньги (не оплатой по банковским переводам или картам).