Гражданский кодекс Российской Федерации даёт право свободно владеть и распоряжаться любым имуществом сразу нескольким владельцам. Право общей собственности означает, что несколько участников совместно пользуются имуществом, принадлежащим каждому из них. Предполагаются доверительные отношения между участниками. Подробнее с этим вопросом разбирался GorodKvadratov.ru. Варианты владения совместной собственностью Разберём ситуации, когда в распоряжении собственников находится имущество с невыделенными долями. Основные правила, связанные с процедурой продажи совместной собственности В ситуациях, связанных с необходимостью продать квартиру, которая является общей собственностью обоих супругов, следует помнить о следующих основных правилах:
Гражданский кодекс Российской Федерации даёт право свободно владеть и распоряжаться любым имуществом сразу нескольким владельцам.
Право общей собственности означает, что несколько участников совместно пользуются имуществом, принадлежащим каждому из них. Предполагаются доверительные отношения между участниками. Подробнее с этим вопросом разбирался GorodKvadratov.ru.
Варианты владения совместной собственностью
Разберём ситуации, когда в распоряжении собственников находится имущество с невыделенными долями.
- Общая собственность супругов является наиболее часто встречающимся вариантом совместной собственности. Подобной собственностью может быть названа только квартира, приобретённая в браке по договору купли-продажи. Квартира, полученная в дар или по наследству, считается собственностью получателя.
- На практике также встречаются случаи, когда имущество, перешедшее одному из супругов в дар или по наследству, было значительно улучшено другим супругом. В таком случае это имущество считается общей собственностью. При этом улучшения ведут к увеличению стоимости собственности.
- Ещё один вариант владения общей собственностью основывается на законе о приватизации. Этот вариант предполагает возможность преобразования жилплощади, на которой проживают несколько человек, в совместную собственность вне зависимости от того, являются ли проживающие родственниками. На практике встречается редко.
- Объектом общей недвижимости могут владеть участники фермерского хозяйства при условии, что их отношения основаны на доверии.
Основные правила, связанные с процедурой продажи совместной собственности
В ситуациях, связанных с необходимостью продать квартиру, которая является общей собственностью обоих супругов, следует помнить о следующих основных правилах:
- Совершение сделки требует присутствия обоих супругов.
- Если присутствие одного из участников сделки невозможно, потребуется его письменное согласие, которое должно быть заверено нотариусом в соответствии со статьёй 35 Семейного кодекса РФ.
- Сделка заключается в отношении целой квартиры. Таким образом, возможность отдельной продажи доли одного из супругов без официального выделения исключена.