В вопросах отбора потенциальных клиентов по возрасту банки очень избирательны. Для ипотечного кредита обычно подходят люди от 21 года до пенсионного возраста. Но можно найти банки, дающие возможность купить ипотечное жильё человеку в возрасте от 18 до 75 лет. При таком подходе на первое место выходит платёжеспособность клиента, которую нужно доказать. Но, как показывает практика, ипотека чаще оформляется на мужчин, средний возраст которых не превышает 35 лет. С причинами разбирался GorodKvadratov.ru.
Причины
Причина такой политики не только в осторожности банка – он всегда старается оградить себя от неожиданностей. Дело скорее в возможностях клиента. Ипотека оформляется на длительный срок с жёсткими условиями, из-за чего велик риск потерять платёжеспособность ближе к середине срока.
Чем моложе человек, тем на больший период он может оформить ипотеку, а это означает уменьшение ежемесячного платежа. В случае же предпенсионного возраста заёмщика период выплаты очень мал, зато огромен платёж.
Пример: цена покупаемой недвижимости – 9 000 000 рублей при процентной ставке 12,5%. Если сумма кредита составляет 6 750 000 рублей, первый взнос – почти 83 000 рублей, а ежемесячные платежи составят 151 861 рубль сроком на 5 лет. Необходимый доход также покажет цифры гораздо выше средней заработной платы (свыше 160 000 рублей). Нельзя забывать о необходимом элементе кредита – страховании. А его стоимость растёт прямо пропорционально возрасту страхователя.
Исключения
Разумеется, существуют исключения из правил. Банк может одобрить ипотечный кредит в случае высокого дохода потенциального плательщика или хорошего залога в виде другой недвижимости. Также улучшат ситуацию поручители. Если работающие пенсионеры заняты в сфере медицины, управления или образования, они с большей вероятностью смогут получить ипотечный кредит.
Перед заключением договора необходимо внимательно читать каждый его пункт, желательно консультируясь со специалистами. Только полное понимание программы займа поможет избежать подводных камней и получить кредит на ожидаемых условиях.