В элитном сегменте рынка недвижимости бывают такие ситуации, когда покупатель даже не приезжает на просмотр квартиры, доверяя полностью своему представителю. В большинстве случае это связано с тем, что богатому человеку просто нужно вложить деньги в недвижимость, купив квартиру, главное чтобы квартира находилась в статусном доме и хорошем месте.
Иногда такие квартиры потом кому-то дарятся или в них живут любовницы. Для продавца не имеет значение цель покупки, да и личность реального покупателя чаще всего остаётся неизвестной.
Одна из таких сделок была совершена в середине прошлого года. Помощник покупателя приехал на просмотр нескольких квартир в одном из дорогих домов в районе Хамовники города Москвы.
Квартиры он фотографировал и детально осматривал, расспрашивая про документы на собственность и уточняя про соседей.
После паузы примерно в одну неделю помощник перезвонил, сообщил о решении купить одну из квартир, предупредив, что будет действовать по доверенности, попросил дать возможную скидку на квартиру и отблагодарить его за привлечение покупателя.
В элитном сегменте распространена практика выплаты вознаграждения человеку, который привёл покупателя, чаще всего это половина от агентского вознаграждения риэлтора продавца.
После проведения всех формальностей перед покупкой квартиры, внесения задатка, согласования условий сделки, была встреча в банке с закладкой денег в ячейку и подписанием договора купли-продажи.
Далее успешно прошла регистрация, квартира была также передана. На всех этапах действовал помощник покупателя по доверенности.
По прошествии двух месяцев после сделки поступил звонок от всё того же помощника. Он достаточно вежливо просил организовать встречу с продавцом. На вопрос, для чего это ему нужно, он отвечал уклончиво. Но в конечно итоге признался в том, что его босс, посмотрев недавно купленную квартиру, был очень расстроен, так как оказалось, что по фотографиям он выбирал другую квартиру. Помощник же неправильно сообщил номер квартиры и сделка прошла по ошибке.
Далее была организована встреча с адвокатами, на которой достаточно вежливо представители продавца объяснили адвокатам покупателя, что не стоит больше развивать вопрос с расторжением сделки, так как продавец тоже не простой человек. И если сделка прошла, значит всё было сделано законно.
Больше я ничего не слышал о помощнике покупателя...