Мы продолжаем обозревать регионы Испании, популярные с точки зрения покупки недвижимости. На этот раз речь пойдет о побережье Коста-Дорада(Costa Dorada). Дословно такое название переводится как "Золотой берег": местные пляжи славятся чистым и мелким песком, который переливается и играет на солнце золотистыми бликами. Здесь царит мягкий климат, а в сезон вода возле берега прогревается до +26°С. Считается, что на Коста-Дорада туристы могут найти идеальные условия для летнего отдыха на Средиземном море.
Коста-Дорада расположилась на северо-западе Пиренейского полуострова (между побережьями Коста-дель-Гарраф и Коста-дель-Асаар) и протянулась на двести километров вдоль провинции Таррагона. На Коста-Дорада находится Аэропорт Реус (небольшой международный аэропорт, откуда можно добраться до Балеарских островов, улететь в Англию и Францию), но большинство самолётов из России приземляется в Барселоне, это около часа езды на машине. Costa Dorada популярна у туристов со всего мира. Большая часть побережья подходит для спокойного семейного отдыха высокого класса. Но есть, и где "пошуметь": главный курорт побережья — Салоу — находится по соседству с ПортАвентурой, это один из самых посещаемых развлекательных парков в Европе и мощнейшая точка притяжения для любителей аттракционов всех возрастов.
На Коста-Дорада активно покупают жильё русскоязычные клиенты. Выходцы из бывшего СССР рассматривают побережье как место для летнего отдыха и направление для эмиграции. В этой статье мы расскажем о населённых пунктах побережья, интересных для покупки жилья. И подробно обсудим каждую остановку: чем привлекает, сколько стоит и кому подойдет.
Кунит — Сегур-де-Калафель — Калафель
Коста-Дорада входит в состав Каталонии, так что двигаться мы будем с востока на запад (отдаляясь от Барселоны — главного города в этой части страны). Первым делом на нашем пути встречается курортная агломерация, которую составляют три городка: Кунит, Сегур-де-Калафель и Калафель. Агломерация расположена на середине пути между Барселоной и Таррагоной: в оба города можно добраться на машине или электричке за полчаса (обратите внимание, вдоль всего побережья тянутся железнодорожные пути). Такое "стратегическое" расположение считается одним из главных преимуществ данной зоны.
Кунит, Сегур-де-Калафель и Калафель считаются тихими курортами. Сюда едут европейские пенсионеры и семьи с детьми, которые желают получить спокойный качественный отдых. Молодёжи, ночной жизни, громких тусовок и шумных развлечений здесь мало. На протяжении всей агломерации тянется живописная набережная с пальмовой аллеей и велосипедной дорожкой. Вдоль моря туристов ждут рестораны средиземноморской кухни. Местные повара готовы порадовать посетителей блюдами из свежих морепродуктов и не только. Прибрежная недвижимость (до железной дороги) в этих городах пользуется большим спросом и имеет высокий потенциал для сдачи в аренду. Купив небольшие апартаменты (2-3 спальни) с видом на море стоимостью от €200 000 до €250 000, с мая по сентябрь вы можете рассчитывать на выручку в размере €120-€150 в сутки. Есть и более бюджетные варианты (не рядом с морем или требующие ремонта) стоимостью 140-160 тысяч евро.
Кома-Руга
Двигаемся на запад и спустя несколько километров после Калафеля попадаем в посёлок Кома-Руга. Это тоже зона тихого семейного отдыха. Испанцы едут сюда за цветочными мотивами и расслабляющими прогулками. Возле яхт-клуба Кома-Руги пляж достигает ширины в 250 метров.
Туристического ажиотажа, инфраструктуры и недвижимости тут немного. Приезжие редко покупают квартиры в Кома-Руге, зато здесь встречаются большие дома, скрытые за высоким зелёным "забором". Цены в этом посёлке одни из самых низких на побережье: таунхаусы в 400 метрах от моря продаются за €100 000.
Торредембарра
Торредембарра — пригород Таррагоны. Раньше это был перевалочный пункт по дороге в центр провинции, и со временем вокруг трассы N-340 выросла Torredembarra. В черте города работает несколько коммерческих центров и мебельных фабрик. Престижным считается район возле яхтенной лагуны: там можно арендовать лодку для морской прогулки или дайвинга. С другой стороны пляжа раскинулся природный заповедник Els Muntanyans. Там понравится людям, которые любят загорать в окружении кустарников и деревьев.
Торредембарра недооценена у иностранцев. Живут здесь в основном испанцы, а зарубежные покупатели пока не "разведали" городок как следует. В центре города находится несколько жилых комплексов 2010-х годов постройки, которые до сих пор не были раскуплены и стоят полупустые. Там можно купить четырёхкомнатные апартаменты с гаражом от €150 000, это будет третья-четвёртая линия моря. На выезде из города находятся руины римского замка Villa Romana dels Munts.
Таррагона
Едем дальше и заезжаем в Таррагону — крупнейший город и административный центр побережья Коста-Дорада. Здесь живёт около 150 000 человек. Морской порт Таррагоны играет весомую роль в экономике Испании, это основной транспортный узел провинции. Несмотря на это, вода у местных пляжей чистая.
У Таррагоны интересная история: это старейшее римское поселение на Пиренейском полуострове. В первом веке до нашей эры ему присвоили латинское название Tarracona, в V веке Гай Юлий Цезарь назначил город центром римских владений на полуострове. В своё время здесь жили Октавиан Август и Септимий Север. В Средние века Таррагона была столицей королевства Арагон. От древних римлян в городе остались многочисленные достопримечательности. Например, руины Римского амфитеатра (II век нашей эры), включенные в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Полюбоваться творениями древнеримских зодчих можно со знаменитого Балкона Средиземноморья, расположенного в конце Rambla Nova— главной улицы Таррагоны. К культурной программе также относится Монумент Кастельерс, Археологический музей, римский акведук и многое другое. В городе работает казино. Подробнее о достопримечательностях и развлечениях Таррагоны вы можете прочитать в нашем туристическом обзоре.
Таррагона совмещает в себе черты делового центра и курорта, так что мы смело рекомендуем город для постоянного места жительства. Что касается недвижимости, вторичную "трёшку" в центре можно купить за €150 000. Здесь хорошо не только жить самому, но и сдавать недвижимость в долгосрочную аренду (около €700 в месяц). Таррагона пользуется спросом у туристов и путешественников круглый год. К тому же, в нескольких километрах от города находится Аэропорт Реус. Таррагону иногда называют "младшей сестрой Барселоны".
Один район Таррагоны имеет пометку luxury. Речь идёт о мысе Punta Grossa. Здешняя недвижимость может похвастаться панорамными видами на Средиземное море. Но и цены в несколько раз выше: просторные апартаменты площадью 120м² продаются за €400 000, а небольшие виллы — от миллиона. Жители Пунта Гроссы ходят плавать на пляж Playa del Arrabassada, известный сверкающим песком и прозрачной водой. Впрочем, некоторые предпочитают романтику уютных скалистых бухточек. На мысе есть своя школа, кафе и рестораны, по соседству располагается супермаркет Mercadona.
Ла-Пинеда
Ла-Пинеду любят покупатели из России и Великобритании, так что в сезон в городе отовсюду звучит русская и английская речь. Это курортный пригород Таррагоны, активный в летний сезон и "вымирающий" на зиму. Вторичную квартиру площадью 70м² в пяти минутах ходьбы от моря в Ла-Пинеде можно приобрести за €70 000. В сезон апартаменты хорошо сдаются в аренду от €80 в сутки. Аналогичные апартаменты в новостройке 10-летнего возраста с общим бассейном, детской площадкой и теннисным кортом обойдутся в два раза дороже. Забегая вперёд, скажем, что треугольник Ла-Пинеда — Салоу — Камбрильс очень активен на рынке недвижимости. Сюда выгодно инвестировать, дома и квартиры на этом участке побережья всегда пользуются спросом, местное жильё ликвидно, найти клиентов для аренды и перепродажи несложно.
По своему характеру Ла-Пинеда похожа на тихие семейные курорты, о которых мы говорили в начале статьи. В то же время, отсюда можно за 10-15 минут доехать до Таррагоны, Салоу и ПортАвентуры. В Ла-Пинеде есть туристический комплекс Estival Park, сосновые рощи, поля для гольфа, крупный спа-комплекс и несколько внушительных отелей. Но за остальной инфраструктурой приходится ездить в соседние города, так что жителям Ла-Пинеды не обойтись без автомобиля.
Кап-де-Салоу
Кап-де-Салоу — это не город, а название мыса, который административно относится к Салоу. Мы выносим его в отдельный раздел из-за нескольких специфических особенностей.
Мыс расположен на возвышенности и вдаётся в воду почти на два километра, так что местные жители изо всех окон видят море. На Кап-де-Салоу много растительности, сюда долетают хвойные ароматы Ла-Пинеды. Так что с точки зрения экологии и природной красоты волноваться не о чем. Мыс окружают каменистые бухты с уютными песчаными пляжами и пологим входом в воду. Одни выбирают бухты, другие предпочитают ездить на длинные пляжи Салоу или Ла-Пинеды.
С другой стороны, на Кап-де-Салоу тоже ощущается недостаток инфраструктуры, так что желательно иметь машину. К тому же, это холмистая местность, что неудобно для пенсионеров и семей с маленькими детьми: преодолевать подъёмы и спуски на ногах не так-то просто, особенно с коляской. Контингент смешанный: на мысе живут как испанцы, так и европейцы, в основном немцы и французы. Мы рекомендуем Кап-де-Салоу как для летнего отдыха, так и для ПМЖ (но, опять же, если вы водите автомобиль).
Цены на Cap de Salou немного ниже, чем в Ла-Пинеде (и намного ниже, чем в остальной части Салоу): однокомнатные квартиры стоят от €60 000. Стоимость таунхаусов начинается от €180 000.
Салоу
Салоу можно без преувеличения назвать сердцем побережья Коста-Дорада. Город стал популярным в середине девяностых, когда по соседству открылся развлекательный комплекс PortAventura. Ежегодно в парке бывает больше трёх миллионов человек со всей планеты, это один из самых посещаемых парков развлечений Европы и всего мира. Ожидается, что со временем посещаемость станет ещё выше, потому что комплекс постоянно расширяется: помимо непосредственно PortAventura Parkне территории комплекса работает Ferrari Land, аквапарк Costa Caribe и другие тематические зоны.
ПортАвентура располагает сетью крупных отелей, но летом туристы предпочитают совмещать аттракционы с пляжным отдыхом и снимают жильё в Салоу. Здесь и кроется неограниченный потенциал для заработка на аренде (от €50 до €100 в сутки). Впрочем, Салоу притягателен сам по себе, даже если вас не интересуют никакие карусели и горки. Молодёжь концентрируется в районе Capellans, окруженном прекрасными пляжами. Там на четвёртой-пятой линии моря продаются двухкомнатные квартиры стоимостью €80 000-€100 000 и площадью 50м²-80м². В Capellans по ночам гремят бары и ночные клубы. Покупая жильё в этом районе, вы можете рассчитывать на устойчивый туристический спрос с мая по сентябрь. Летом в Салоу полно туристов: и в городе, и на пляжах.
Некоторые иностранцы предпочитают "зимовать" в Салоу, а в остальное время зарабатывать на туристах. Благо в городе есть всё необходимое для ПМЖ. В центре Салоу люди живут и работают круглый год, сюда часто едут русскоязычные путешественники и эмигранты. Хит последних лет у наших соотечественников — новостройки в районе Villa romana de Barrenys. Там трёхкомнатные апартаменты в новом доме продаются от €200 000. Рядом есть школы, магазины, аптеки, зоны для прогулок на свежем воздухе, электричка до Таррагоны и Барселоны — в общем, всё, что нужно для комфортного проживания в прибрежном испанском городе.
Есть и варианты побюджетней: вторичная недвижимость на несколько комнат в Старом городе (между проспектом de Pau Casals и трассой С-318) стоит от €100 000. В отличие от Capellans, в Старом городе можно зарабатывать на аренде круглый год и получать около €600 в месяц.
Вилафортуни — Камбрильс
Западная часть Салоу плавно перетекает в Вилафортуни — пригород Камбрильса. Цены здесь такие же, как и в Салоу (от €80 000 за "двушку"), но сам Вилафортуни значительно тише: туристов меньше, а по пляжу не снуют торговцы. Многоэтажные "свечки" не встречаются. В отличие от других городов из этой статьи, в Vilafortuny за железной дорогой жильё не становится дешевле. Наоборот, за путями начинается престижная жилая зона с таунхаусами, виллами и шале. Там обитают зажиточные испанцы, но есть и русские. Небольшой домик в этом районе стоит около €250 000.
Непосредственно сам Камбрильс наравне с Ла-Пинедой называют лучшим местом для семейного отдыха на Коста-Дораде. Здесь чище, чем в Салоу, и почти нет молодёжи. Двухкомнатные апартаменты не далеко и не близко к пляжу стоят от €100 000, квартиры на первой линии моря стартуют от €250 000. Многие европейцы едут сюда на отпуск, особенно французы.
Камбрильс имеет горизонтальную форму, то есть растянут вдоль берега и почти не уходит вглубь континента. Вместе с Вилафортуни набережная Камбрильса тянется почти десять километров. Яхтенная марина и Парк Пескадор делят город на две зоны. Восточная половина располагается вдоль классического песчаного пляжа и застроена, по большей части, невысокими многоквартирными домами. А западная половина протянулась вдоль просторных бухт (всего из больше десяти), там стоят виллы и таунхаусы с бассейнами.
Западная часть города притягивает зажиточных покупателей, которым нравится отдыхать вдали от городской суеты. При этом, здесь есть и район, популярный у наших соотечественников, он называется La Llosa. Богатые россияне предпочитают покупать в Камбрильсе земельные участки и строить индивидуальные дома под заказ: встречаться с архитектором и самим придумывать планировку, интерьер и экстерьер от А до Я. Строительство дома в 300 метрах от пляжа и площадью 220м² обойдется около €400 000.
Монт-роиг-Байя — Майами Плайя — Оспиталет-дель-Инфант
За Кабрильсом и вплоть до Майами Плайя простирается малообитаемая зона, местами поросшая камышом и совершенно дикая. Из прибрежных деревушек на этом отрезке внимания заслуживает разве что Монт-роиг-Байя.
Это скромная деревушка из нескольких урбанизаций, окружённая оливковыми рощами, которую облюбовали немцы. Таунхаусы с общим бассейном и "трёшки" с видом на море продаются за €150 000. За эти деньги вы получаете тихий закрытый отдых. До Камбрильса на машине ехать 15 минут.
А если продвинуться ещё несколько километров на запад, мы достигнем последнего пункта в нашем маршруте. Здесь на берегу Средиземного моря в единую агломерацию сливаются Майами Плайя и Оспиталет-дель-Инфант. В наличии и длинный песчаный пляж, и уютные каменистые бухты. Если вы хотите приватности, любите соседствовать с природой, встречать рассветы и закаты, гулять вдоль леса, загорать и плавать в одиночестве (или почти в одиночестве), вам здесь понравится. Но до крупных городов и аэропортов уже достаточно далеко, так что добираться придётся дольше.
Апартаменты до пятой линии моря стоят около €120 000, дальше идут более бюджетные варианты. Частный дом в хорошем состоянии с собственной территорией и бассейном можно купить за €180 000. Агломерация находится у подножия горной гряды, так что красивые пейзажи с видами на горы и море обеспечены.
Если вам понравилась эта статья, советуем познакомиться с другими обзорами недвижимости от нашего агентства:
Коста-дель-Соль: где купить жильё?
Тенерифе: популярное жилье на острове
Торревьеха: обзор районов
Коста-Бланка: недвижимость на юг от Торревьехи
Коста-Бланка: недвижимость на север от Торревьехи
Аликанте: обзор районов
Если вас заинтересовала недвижимость на Коста-Дорада или в другом регионе Испании, обращайтесь к нашим консультантам и подписывайтесь на рассылку. И не забывайте про наши странички в социальных сетях!
Facebook — https://www.facebook.com/spantao/
Telegram — https://t.me/estatespain
Instagram — https://www.instagram.com/estatespain
