Недавно нас несколько раз спрашивали о цене на дома в городе Абинск. Мы, собравшись с мыслями, решили развернуть один из комментариев в небольшой пост.
Так вот, дорогие читатели, цены здесь очень разные. И часто процесс ценообразования ваапще далек от любых логических процессов. Если сильно-пресильно повезет, можно взять участок, возможно даже со следами от дома)), и относительно недалеко от центра в пределах тысяч трехсот - четырехсот. Во всяком случае, нам такие варианты попадались, но не успели. Это для тех, у кого нет заморочек по поводу прописки или использования государственных субсидий, материнского капитала и т.д. Мы не углублялись в эту тему, но сейчас средства материнского можно направить на строительство тоже. Это несколько затянет процесс и будет стоить Вам не один килограмм нервов:-) Но можно попробовать...
Хотя чаще, конечно, представлены варианты из диапазона 1100-2600, причем, площадь может колебаться от 30 метров и до 150, причем не думайте, что дома по два - три миллиона обязательно во всем превосходят те, что продаются за миллион. Зависит от желания продавца ( что перевесит - скорость продажи, либо жажда обогащения). Кто хочет продать побыстрее - естественно, будет и торговаться, и снижать цену. Нам в этом смысле повезло, считаем. Все сошлось, как говорится, волна и камень, лед и пламень...
Теперь несколько строк о, так сказать, географии и логистике.
Абинск разделен на 4 участка. Такой выверт, естественно, условен. Делит его улица Советов и река Абин. Третий и четвертый - правый берег. Первый и второй левый. Центр городка - это первый участок.
Теперь то, что мы узнали, пока искали свой дом. Небольшой инсайд, так сказать.
На первом и втором участке, естественно, чаще подороже, но не везде. Живописно выглядит и попросторней ( на наш вкус ) возле сквера в центре, переулки к трассе прямо скажем - грустнее. Также негатива привносит тот факт, что совсем близко проходят грунтовые воды ( ул. Нефтепромысловая, Пионерская уж точно ). Это не страшно, конечно же. Просто септик нужно будет либо часто откачивать, либо делать его сразу в виде дренажного поля. На левом берегу симпатичный - Комсомольский проспект и то, что ближе к реке.
Выгодно, думаем, смотреть на четвертом участке. На улице Набережная (совсем близко центр), Ленина (большие придомовые и опять же центр). Опять же, там недалеко два дворца спорта и небольшой парк победы, магазин строительный большой - Зори Кубани, и Магнит - гипермаркет. И самое хорошее, что автомобильный мост сейчас на реконструкции (должны в следующем году сдать) и при торге можно аппеллировать к этому. На третьем участке может быть Вам подойдет ул. Красная, ул. Крупской.
Также можно отнести к "неформальным" негативным факторам три кладбища, расположенных в городе. Мы даже не рассматривали варианты вблизи них. Но, это дело личное каждого, кто-то годами проживает забор в забор с "тихими" соседями и норм.
Вообще, на каждом из участков есть и школы, и детские сады. Поэтому в этом смысле проблем нет.
Но советуем все-таки сначала приехать, посмотреть самим, не делать,так скажем, поспешных выводов и прислушаться к своей интуиции. Ведь покупка дома сейчас в какой-то мере - русская рулетка:-)