Как показали все последующие этапы, строительство теплового контура оказалось для меня лично самым легким этапом стройки, который почти не оставил воспоминаний. Все дело в том, что этот этап - от фундамента и до вставки окон - выполнила компания, у которой мы купили проект.
Внеся необходимые на правки в оригинальный проект дома (мы удалили балкон и нарастили одну спальню) и убедившись, что все понятные детали исполнения нам нравятся, а непонятные беспокойства не вызывают, мы внесли предоплату и меньше чем через четыре месяца получили стоящий под кровлей, ослепительно новый, сильно пахнущий свежепиленным деревом еще не окрашенный дом. И этот опыт был сильно непохож на опыт возведения другого дома семью годами ранее.
То была стройка дома родителей, и строили мы дом из кирпича. Выбранной тактикой строительства тогда был найм отдельных бригад на отдельные виды работ - фундаментные работы, кладка стен, бетонирование перекрытия, кровля, утепление. Пожалуй, за исключением кровельной бригады из Белоруссии все прочие профессионалами не были, хоть и брались за любую работу. Казалось, что при сильном прорабе и активном личном вовлечении в качестве строительного надзора (тоже непрофессионального) можно обеспечить достойное качество работ. Но скупой, как показало время, все же платит дважды.
Помню, что первые сомнения в верности выбранной тактики появились когда из-за слишком большого расхода раствора в одном из углов дома очередной слой кирпича, обойдя дом по периметру, пришел встык не к самому себе, а к слою на кирпич выше. Тогда мы просто посмеялись и покачали головами. В полной мере всю полученную "экономию" я прочувствовал, когда выводились вертикали что при наружной, что при внутренней отделке. В первом случае вместо прописанных финами трех-пяти миллиметров фасадной штукатурки местами мы клали по 4 сантиметра, а во втором доходило и до семи! Двойной, а то и тройной перерасход недешевой штукатурки и пережитые при этом эмоции стали для меня уроком, повлиявшим на подход к строительству второго, теперь уже деревянного дома.
Спустя двенадцать лет и еще один дом, вот мои правила:
1. Начните с профессионально выполненного проекта
Не приступайте к стройке без профессионально выполненного проекта, в котором уже приняты все важные технические решения и прорисованы все главные узлы. Настоятельно рекомендую предпочесть проект, в котором уже проработана инженерная часть (электрика, отопление-водоснабжение-канализация, вентиляция, дымоудаление). В ином случае недостаток вашего личного опыта и высокая сфокусированность на текущем этапе будут неизбежно вести к ситуациям, когда вы будете хвататься за голову из-за того, что не предусмотрели то одного, то другого. Заранее предусмотреть отверстия и ниши, заложить трубы и кровельные проходные элементы бесконечно дешевле, чем искать под все это место, сверлить стены и перекрытия после. Верхом мастерства будет наличие дизайна интерьеров еще до начала строительства - так вы точно не ошибетесь с расстановкой розеток и светильников, полотенцесушителей, а иногда и радиаторов.
Приступая к строительству дома из клееного бруса, мы имели на руках рабочий проект, который ограничивался тепловым контуром. Он не включал в себя окончательные перегородки, какую-либо инженерию за исключением вводных гильз и закладываемых под фундамент канализационных труб, а также отделку террас и цоколя. На тот момент мы не считали это существенным поскольку не имели денег на строительство дома под ключ. Как следствие, только на проработку каждого из этих элементов в последующем лично я потратил не одну неделю времени, проводя его в раздумьях, поиске информации, самостоятельном проектировании.
2. Привлеките единого подрядчика
Если вам удалось найти подрядчика, который может профессионально выполнить все этапы (даже включая инженерную часть), поручите все работы ему. Судить о профессионализме подрядчика вам сложно, но вы можете посетить построенные им объекты, поговорить с их собственниками, позадавать вопросы относительно технологии выполнения тех либо иных работ. Перед таким разговором почитайте теорию, чтобы хоть немного разбираться в теме.
Поручив все одному профессиональному подрядчику вы получаете более высокую скоординированность и скорость работ, закладку скрытых инженерных сетей уже на этапе строительства и, что важно, сквозную ответственность (гарантию) единого подрядчика за готовый результат в целом. Разумеется, все должно быть по договору с детальной сметой и составом работ. Хорошим ходом будет знакомство с будущим прорабом до подписания договора. Как минимум, он должен вызвать у вас доверие.
В нашем случае возведение теплового контура и каркасов перегородок занимался единый подрядчик, у которого и был приобретен проект. Инженерию и отделку мы выполняли уже не с ним, поскольку его услуги в момент принятия решения я посчитал неоправданно дорогими на фоне нашего весьма скромного бюджета. Такое решение дало мне массу интересного опыта и знаний (электрику и отопление-водоснабжение, предварительно заказав проект, я монтировал сам, о чем расскажу отдельно), однако определенно стоило мне времени, а подчас и денег.
3. В ходе строительства обсуждайте любые ваши ожидания и сомнения, вникайте во все интересующие вас детали
Так вы избежите недопонимания, ведущего к большому обоюдному огорчению. У вас не должно быть ожиданий, которые вы не перепроверили с подрядчиком. Не должно быть сомнений, которые вы постеснялись высказать пока это еще не слишком поздно.
Так, у нас было понимание, что вместе с тепловым контуром нам будут изготовлены и террасы. И только ближе к концу этапа мы поняли, что это не так.
4. Не грубите строителям, они не желают вам зла
Да, подчас на стройке разговаривают матом, но к вам это не имеет никакого отношения. В самой сложной ситуации важно держать себя в руках и не позволять себе оскорблений и повышенного голоса.
Большинство проблем, при условии, что подрядчик профессионал, возникают из-за непонимания, и злонамеренности здесь нет. А раз так, обратите дополнительное внимание на пункт 3.
5. Фотографируйте все подряд
Не только для истории, детей и внуков, с которыми будет приятно вспомнить былое. Подробные фотографии скрытых работ не раз сослужат вам хорошую службу случись вам сверлить стену, ремонтировать электрику, либо искать протечку.
Еще при строительстве кирпичного дома родителей я озаботился этим вопросом и с тех пор меня не раз выручал подробный архив фотографий полов до стяжки, стен с проложенными кабелями до штукатурки. Еще раз я убедился в полезности фотоархива скрытых работ уже на стройке дома из клееного бруса, когда после длительного перерыва разбирался в том, какие кабели под стяжкой ведут к каким розеткам.
---------
Поговорив о своих правилах, возвращаюсь к теме собственно теплового контура. Как результат данного этапа строительства, был получен свиду весьма законченный дом, который внутри из себя представлял то, что я проиллюстрирую на нескольких фото.
В таком виде, пусть еще бесконечно далеком от нынешнего, дом уже способен держать тепло, так как имеет хорошо утепленную кровлю, двойные стеклопакеты и входную дверь.
Во всем доме строители оставили одну-единственную сбитую из досок скамеечку. Помню, что не раз и не два, приезжая, я подолгу сидел на ней, осознавая, что стройка для меня только начинается и пытаясь сообразить, что я должен делать дальше, сколько это будет стоить и где найти деньги. В результате этих размышлений спустя несколько месяцев я подписал с моим подрядчиком допсоглашение на так называемый прединженерный этап, что есть строительство каркасов перегородок, гидроизоляция и утепление пола, устройство чернового пола второго этажа.
Спустя еще месяц-полтора внутреннее пространство неузнаваемо преобразилось. Появились каркасы перегородок, появилось понимание объема помещений. Стало безопасным перемещение по второму этажу.
Такой вид помещений уже не оставил во мне места первоначальной (да что там скрывать!) растерянности и пробудил во мне инженера, приятно направив мысли в русло планирования электрификации, водоснабжения и отопления, о чем я буду писать отдельно.
Перейти к полному списку статей на этом канале