Покупатели жилья бизнес-класса, выбирая локацию будущего дома, в первую очередь задумываются о комфортном перемещении по городу, включая центр. А вот требования к школам и детским садам отличаются от существующих в масс-маркете. О предпочтениях таких клиентов рассказывают эксперты «ПСК».
Покупатель высококачественного жилья, с одной стороны, «помолодел», а с другой — готов поступиться площадью квартиры ради интересной локации. Людям нравится, когда их дом находится в окружении застройки с историей. Например, в ЖК «Дипломат» на улице Бакунина, рядом с Невским проспектом, 85% квартир были проданы уже на момент ввода в эксплуатацию в 2018 году. Для бизнес-класса это процент выше среднего. Ещё один проект скоро появится в историческом квартале Выборгского района. Здесь в 1893-1916 гг. для квалифицированных служащих завода Людвига Нобеля было возведено 13 корпусов и школа, получивших название Нобелевский городок и сохранившихся до наших дней.
Выше исторической привязки в Санкт-Петербурге котируется только вид на Неву. Так было всегда, начиная с 1703 года. Поэтому близость воды автоматически определяет статус жилья как более высокий. Есть и практичная сторона: вдоль рек воздух всегда чище — открытое пространство обеспечивает лучшую «вентиляцию» района в целом. Именно поэтому застраиваются высококлассным жильём участки набережных и кварталы к ним приглашающие. Одно из таких мест с видом, статусом и воздухом — участок у основания Охтинского мыса, неподалёку от бывшей крепости Ниеншанц. Здесь «ПСК» в 2019 году также будет строить жилой дом.
Ещё одно из правил «ПСК»: рядом с домом должны быть скверы или парки. Хотя это и непросто в Петербурге, такие участки под застройку можно найти даже в центре города. Например, на Лиговском проспекте есть всего один сквер. Возле него построен ЖК Look, окна фасадной части которого выходят на деревья.
В то же время эксперты признают, что бизнес-класс не формируется исключительно локацией. При желании жильё в этом сегменте можно строить и за городом. Однако у покупателей есть ряд конкретных пожеланий, например: близость дома к Центральному и Адмиралтейскому районам, Петроградской стороне и «золотому треугольнику». В текущей картине спроса — это один из ключевых факторов. Этому правилу и следуют в «ПСК».
Покупатели любят, когда им предоставляется выбор маршрутов. Например, если нужно проезжать через мост, то лучше, чтобы их неподалеку от дома было два. Упрощённый выезд за город и в аэропорт — тоже важно. А вот близость к метро уходит в перечне требований на 5-7 место.
Школа или детский сад рядом — это безусловное преимущество. При точечной застройке нет проблем нехватки социальной инфраструктуры, с которой сталкиваются жители новых жилых массивов. При этом само по себе наличие школ и садов для покупателей в бизнес-классе ещё не точка в вопросе, куда отправить детей. Выбор школы более специфичен, родители, как правило, уже знают, какие именно заведения их интересуют, дабы дать ребёнку лучшее или специальное образование. Если для этого нужно ездить в другую часть района, то это не проблема.
Торговые центры, кинотеатры и крупные магазины по соседству — весьма условный плюс. Обычно даже наоборот ‒ отсутствие рядом мест скопления людей для таких покупателей будет предпочтительнее. Для организации личного или семейного досуга они предпочтут поездку на автомобиле с условием, что их дом остаётся в тишине.
В понимании «ПСК» дом бизнес-класса должен быть не выше 10-12 этажей. Небольшое количество жителей дома само по себе делает проживание более комфортным. Невысокие дома, во-первых, легче вписать в петербургскую историческую застройку, а во-вторых — это просто правильнее. 15-этажное здание в духе «стекло и металл», конечно, добавит футуристичности, но испортит исходную картину и атмосферу.
От стиля, принятого в конкретном районе и даже на конкретной улице, напрямую зависит архитектурное решение. «Если ты приходишь в район строить, нужно его не испортить и внести кое-что новое, что будет его развивать», — формулируют идею в проектном отделе. Как правило, жильё строится по современном канонам с деликатным цитированием стилистических элементов окружающей застройки. Например, имитация песочного кирпича позволяет создать стилизацию под английскую архитектуру, а изразцы на фасадах будут отсылкой к модерну.
Подробнее о проектах, которые «ПСК» готовится возвести в Санкт-Петербурге в 2019 году, архитектурных планах и ценах можно узнать в отделе продаж «ПСК» и по телефону (812) 680 15 39.