Одним из самых выгодных направлений инвестиций в Казани является инвестирование в новостройки. Стоимость недвижимости постоянно растет, а спрос на новое жилье увеличивается. В таких условиях можно с легкостью окупить свои вложения и получить ощутимый рост капитала.
Однако, чтобы получить максимальную прибыль, нужно знать несколько простых правил, которые помогут правильно выбрать новостройку.
1. Минимизируем риски
Собираясь инвестировать миллионы рублей, не стоит гнаться за самыми дешевыми объектами. Приоритетом должна стать не плановая доходность, а максимальное уменьшение возможных рисков. Наиболее выгодной покупка является на старте продаж.
Например, в жилом комплексе «Малиновка» можно было приобрести квартиру с качественной предчистовой отделкой по стартовым ценам всего от 50 000 рублей за квадратный метр.
Разберем, как растет стоимость новостройки во время строительства дома.
С момента котлована до продажи всех квартир, недвижимость дорожает примерно на 1 000 000 рублей:
- Начало строительства — стартовая, самая минимальная цена
- Вырыт котлован, залит фундамент — плюс 10% к стоимости
- Построены первые этажи — еще плюс 10%
- Достроены верхние этажи — еще плюс 10%
- Дом сдан госкомиссии — еще плюс 10%
- Выдача ключей — еще плюс 10%
В среднем, срок строительства домов составляет около двух лет - этот период и считается горизонтом инвестирования.
Таким образом, вы примерно сможете рассчитать, в какой момент выгоднее всего покупать квартиру, учитывая ситуацию на рынке и собственные финансовые возможности.
2. Определяемся с застройщиком
Перечислим основные моменты, которые следует учитывать при выборе застройщика.
- Репутация строительной компании.
Считается, что чем больше домов построил и ввел в эксплуатацию застройщик, тем выше вероятность успешного инвестирования. Однако, важно учитывать не только количество, но и качество объектов, и выполнение сроков строительства и сдачи домов.
Застройщиком жилого комплекса «Малиновка» является ООО «СК СМУ—88», которое входит в группу компаний ООО «Строительно-монтажное управление 88».
В данный момент они закончили строительство двух ярких и необычных для Казани жилых комплексов — «Пять звёзд» и «IQ DOM». Отличительной особенностью компании является высокое качество выполнения работ: дольщики ЖК IQ DOM получили ключи от своих квартир на полгода раньше срока, указанного в проектной декларации.
- Рекомендации знакомых и отзывы в сети
Если на счету компании уже не первый дом, то в интернете без проблем можно найти отзывы реальных покупателей и жителей дома. Еще один вариант — опросить жильцов последних построенных домов застройщика, которые смогут рассказать свое мнение о качестве строительства. Кроме того, почти у каждого жилого комплекса есть группа дольщиков в социальных сетях, где жители активно обсуждают все плюсы и минусы нового дома.
- Активность на строительной площадке;
Перед тем, как купить квартиру, обязательно посетите место строительства. В том случае, если до окончания сдачи дома остался год, а на строительной площадке еще только забивают сваи, высока вероятности того, что сроки сдачи будут перенесены.
- Договор долевого участия
Если открыть 214 федеральный закон, то становится ясно, что менее рискованным видом договора является ДДУ (договор долевого участия). Для дольщиков его плюсы очевидны: благодаря регистрации договора в Федеральной регистрационной службе, исчезает риска двойных продаж объекта, закон долевого участия в строительстве упрощает оформление права собственности.
3. Выбираем новостройку.
После того, как вы определитесь с застройщиком, следующим шагом станет выбор объекта для инвестирования. Перед тем, как вложиться в новостройку, задумайтесь, каким образом вы будете в дальнейшем реализовывать квартиру. Основной задачей станет выбор наиболее ликвидного объекта — то есть того, который легко продать по выгодной для инвестора цене.
- Расположение
Оцените расположение комплекса, близость к остановкам общественного транспорта, наличие социальных объектов. Если поблизости с жилым комплексом есть магазины, крупные торговые центры, спортзалы, кафе и рестораны, то реализовать квартиру не составит труда.
- Преимущества комплекса
Выбирая жилой комплекс, узнайте, какие выгодные преимущества выделят его на фоне других. Например, качественная предчистовая отделка сэкономит вашим покупателям время и средства на ремонт, а современная детская площадка и видеонаблюдение позволит родителям без проблем отпускать детей во двор. Представьте себя на месте жителей, чтобы оценить все заявленные плюсы..
- Средняя стоимость квадратного метра
Чтобы ориентироваться в ценах на новостройки Казани, промониторьте стоимость квадратного метра в разных жилых комплексах. Отметьте, как варьируется ценник в зависимости от наличия отделки, этажа, наличия балкона или лоджии, вида санузла и транспортной доступности объекта. В январе 2018 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Казани составляла 66 тысяч рублей. Именно поэтому покупка на старте продаж может стать самой выгодной!
Зарабатываем на инвестициях
Существует два способа определения примерной доходности инвестиций в недвижимость:
- Поинтересоваться у менеджеров отдела продаж о росте цен. Например, вы покупаете однокомнатную на старте продаж за 2 миллиона рублей. Менеджер говорит, что в схожем, уже сданном доме неподалеку, цена на аналогичную квартиру составляет уже 3 миллиона. Путем нехитрых вычислений, высчитываем, что максимальная прибыль (без учета налогов, сопутствующих расходов и прочего) составляет 1 миллион рублей за два года — то есть, 25% годовых.
- Изучить объявления инвесторов, продающих квартиры в недавно построенных домах с аналогичными характеристикам. Разброс цен будет достаточно велик, однако, определить минимальную доходность, воспользовавшись расчетом из предыдущего пункта, не составит труда.
Воспользовавшись нашими советами по инвестициям, вы сможете не только выгодно приобрести недвижимость, но и в дальнейшем легко ее реализовать. Покупая квартиру в отличном районе, в хорошем жилом комплексе у надежного застройщика, вы можете быть уверены в том, что сделали правильный выбор.