Еще пять лет назад недвижимость за границей была хорошей инвестицией. Дешевое приобретение давало возможность несколько раз в году проводить время в другой стране в своей недвижимости. Но, в последнее время, данная тенденция немного поутихла. Что же происходит сейчас?
Зачем приобретают жилье за границей?
У большинства россиян мечтой является домик у моря, особенно, если это не Черное море. Поэтому покупка курортной недвижимости несколько лет назад была на пике популярности. Рынки недвижимости Испании, Турции, Болгарии с радостью предлагали россиянам жилье на побережье по очень выгодным ценам.
Вторая цель – это иммиграция. Приобретение недвижимости во многих странах является основным условием получения гражданства.
В чем подвох?
Невысокая стоимость жилья за границей, как правило, сопровождается высокими налогами и содержанием жилья.
Если владелец курортной виллы в Испании не позаботится о том, чтобы сдать недвижимость в аренду, на время его отсутствия, то все расходы на содержание лягут на него. А это, при том, что большую часть года жилье пустует. Иногда затраты на содержание жилья за несколько лет превышают стоимость самого жилья, что делает покупку нецелесообразной.
С какими еще нюансами придется столкнуться?
Прежде чем, приобретать недвижимость за границей, почитайте, какой стране вам нужно будет оплачивать налог на владение недвижимостью и землей. Кстати о земле, не в каждой стране приобретение недвижимости подразумевает и приобретение земли под ней.
Помимо этого, вас никто не обязан извещать о перемене суммы коммунальных услуг, а вот штраф могут снять одним махом. Значит, всегда все нужно держать под контролем.
А расчеты между коммунальной компанией за границей как будут происходить? Нужно открыть счет в местном банке? В какой валюте? Сколько вы потеряете на конвертации?
Столкнувшись с данными вопросами, большая часть владельцев недвижимости за рубежом, начали продавать свое курортное жилье, поскольку его проще арендовать. Это выйдет дешевле, без заморочек и лишних подсчетов.