У низкого старта

Нелегкий выбор застройщика

Наш российский менталитет таков, что у нас в качестве рекламы 100% работает только "сарафанное" радио. Так и я примерно этим же руководствовался. Но мы решили немного видоизменить "сарафан". Жена села, вдумчиво выбрала нескольких.

Какая лучшая реклама строителю? Это, конечно же, результат его работы - готовые объекты. Дальше мы просто взяли у застройщика список готовых объектов с контактами хозяев и с пивом/печенюшками напрашивались в гости. Специально уточнял возраст строения, ибо это тоже не последний показатель качества.

В конце концов, остался только один. Решающим доводом в его пользу оказался дом из бруса почти 10-летней давности, который выглядел как отстроенный в прошлом году. Ну и жирным плюсом ко всему оказался успешно реализованный проект моего знакомого, бывшего коллеги.

Можно бы стартануть, но постоянно что-то мешает

Как я уже говорил, квартира была выставлена на продажу, нашелся покупатель, который уже расстался с задатком, проект уже выбран, оплачен, все копья уже сломаны, застройщик тоже готов и бьет копытом. Но постоянно что-то не то... То у покупателя банк забривает оценку, то покупатель меняет внезапно банк, то с погодой полные вилы. Помните, какая была чудесная прохладная весна в 2018?

Начинается июнь, погода стабилизировалась. У меня уже нервный тик - лето у нас в Сибири короткое, хочу успеть аж мочи нет. Застройщик тоже сообщает, что у него бригада закончила объект, если не определимся, то нас сдвинут дальше. Метания мысли черепной коробке: "что делать? Что делать?"

Немного отступления про кредиты и ипотеку на частное строительство

Кто-то, наверняка, уже про себя подумал - а не шел бы ты, чувак, в банк за кредитом? Так вот, абисняю для особо умных. Получить безболезненно ипотеку у нас можно только на квартиру в многоквартирном доме. Тут все стандартно, предсказуемо, распланированно. Есть средняя температура цен по району и прочая. Да, немало банков на сайте указывают, что мол, заходи, дорогой, дам тебе денег на постройку собственной избушки. На примере народного банка зеленого цвета по факту это означает следующее:

Банк (Б): мы не против тебе денег дать. А что у тебя есть в залог? (Напомню, что квартиру я продаю и никак не могу ее в залог отдать.)

Я : У меня есть чудесный земельный участок, на котором я с помощью ваших денег и хочу построить свою маленькую, но уютную избушку.

На что мне менеджер банка, взирая сурово из под очков: мы можем дать тебе только 70% от стоимости участка. При этом в залог идет сам земельный участок и потом строение.

Я: Друзья мои, но мне этого не хватит, чтобы построить дом мечты.

Б: Плохо, очень плохо быть нищебродом! Вот если бы у тебя была еще одна квартира, то мы бы ее с удовольствием взяли в залог и дали бы тебе 70% от стоимости квартиры.

Там есть еще вариант, когда официально заключаешь договор на все работы и материалы и отчитываешься договорами/чеками банку. Этот вариант подходит очень богатым людям. Почему расскажу позже.

Но если бы у меня был дядюшка-доллоровый миллионер, еще желательно престарелый и без наследников, то нахрен бы я поперся в банк?

На этом я оскорбился и ушел в закат.

Попытка №2

Спрашиваю застройщика: ребята, а сколько вам надо денег, чтобы вы приступили к работе. Ответ порадовал: дарагой, мы начнем и так, расчет по факту и результату. Так... уже легче, строить вроде могут. Узнаю дальше: чего нужно-то чтобы строить? Ответ был очень логичен: стройматериалы! Если коротко, то нужно было около миллиона рублей, чтобы заказать изготовление бруса на заводе и всякую мелочь, чтобы приступить к земляным работам.

Тоже небольшое отступление: я не работаю в найм. Я - ИП. Это чтоб вы тоже понимали с каким трудом везде приходится доказывать, что ты честный налогоплательщик, банк не обманешь и будешь исправно платить по кредиту.

Так вот, инженерная мысль работает в сторону потребительского кредита от вышеупомянутого народного зеленого банка. Прихожу к ним, говорю, что ИП хочу эпический кредит на миллион на самое большое кол-во лет какое только у них разрешено.

Банк собрал у меня все возможные справки и ушел в закат ровно на месяц. На сайте банка продолжала горделиво реять надпись "Решение за 2 минуты".

Месяц прошел весьма продуктивно: было много бесполезных звонков в банк менеджеру, которому ничего не показывается, кормлении обещаниями застройка, назойливых звонках покупателю - типа ну что уже? Когда?

Продолжение следует...

P.S. Кому-нибудь в принципе интересно, или я просто пишу себе чтоб не забыть свою success story? Дальше постараюсь разбавлять писанину веселыми картинками.