Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).
Одновременно в п. 2 указанной статьи поименованы лица, у которых возникает данная обязанность:
- наниматели жилого помещения по договору социального найма;
- наниматели жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
- арендаторы жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
- наниматели жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
- члены жилищного кооператива;
- собственники помещения;
- лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче;
- застройщик (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче.
Структура (состав) платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 154 ЖК РФ и различается для разных категорий. Так, для наниматели жилого помещения по договору социального найма, в структуру платы включены: плата за найм, плата за содержание жилого помещения, за услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги. Для собственника: плата за содержание жилого помещения, за услуги по управлению многоквартирным домом, за капитальный ремонт, за коммунальные услуги.
Срок оплаты для всех категорий един - до 10-го числа месяца включительно, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Однако следует учитывать, что иной срок оплаты может быть установлен договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов ТСЖ или жилищного кооператива (ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Способы оплаты коммунальных услуг установлена п. 65 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила). Это может быть и наличная и безналичная форма, потребитель может как сам оплатить, так и поручить оплату другому лицу, может платить частями или вносить предоплату. Также возможно воспользоваться рассрочкой, которую исполнитель коммунальных услуг обязан предоставить конкретному потребителю, если размер платы за коммунальную услугу в каком-либо месяце превысит более чем на 25% размер платы, начисленной за аналогичный расчетный период прошлого года (п. п. 72 - 73 Правил).
За несвоевременную и (или) неполную оплату жилого помещения и коммунальных услуг предусмотрена обязанность оплатить пени в установленных размере и порядке закрепленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 159 Правил). При этом, увеличение установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ размеров пеней не допускается. Также запрещено взыскивать иные штрафные санкции.
Формула, установленная нормативными актами для расчета пеней, следующая:
1. за период с 31-го дня со дня наступления срока оплаты по день фактической оплаты или по 90-й день в случае неоплаты до 90-го дня:
Пени = Сумма просроченной задолженности x Количество дней просрочки x 1/300 x Ставка рефинансирования на день фактической оплаты;
В настоящее время ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ, которую Банк России пересматривает не реже 1 раза в квартал. С 17.09.2018 по 17.12.2018 ставка составляла 7,5 %, с 17.12.18 этот показатель не изменялся и равен 7,75% (на февраль 2019 г.).
2. за период с 91-го дня со дня наступления срока оплаты по день фактической оплаты:
Пени = Сумма просроченной задолженности x Количество дней просрочки x 1/130 x Ставка рефинансирования на день фактической оплаты.
То есть за период в 30 дней пеня не начисляется!
Для наглядности приведем следующий пример:
У некоего гражданина образовался долг в 3000 рублей за ноябрь 2018 года (забыл, однако). За декабрь 2018, январь-май 2019 платежи вносились своевременно и в полном объеме. В июне, гражданин, наконец вспомнил и решил оплатить образовавшийся долг. Как мы помним дата оплаты за ноябрь – до 10 декабря 2018 года. Следовательно, пени начнут насчитывать с 10 января 2019 года (исходим из того, что ключевая ставка на июнь 2019 не изменилась).
Одновременно напомним, что законодатель предоставил исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги, право ограничивать или приостанавливать в установленном порядке подачу потребителю коммунальных ресурсов (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ; пп. "д" п. 32 Правил). Более того, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ). Также следует отметить, что есть законные основания не только для списания суммы пени, но полной суммы долга. К ним, в частности, относится:
- банкротство должника, в том числе и гражданина;
- смерть должника или ликвидация юридического лица-получателя коммунального платежа;
- истечение срока исковой давности – 3 года (ст. 196 ГК РФ);
- невозможность исполнения судебного решения приставами-исполнителями.
P.S. Изображения взяты из открытых источников.
Спасибо за внимание! Не стесняйтесь ставить лайк 👍 Нам, авторам, это очень нужно!