Как найти хороший объект в другой стране? Выгодно вложиться в новостройку и увеличить свои деньги за первые 12 месяцев на 30%. Подробно рассказываю как выбрать объект который увеличится в стоимости и при желании будет легко продать.
При выборе объекта для инвестирования в туристическом месте всегда задавайте себе вопрос «Удобно ли жить/отдыхать там самому?». Отдыхая за границей у вас есть преимущество вы можете сами на себе оценить все удобства.
1. Определить сумму.
Которую вы можете потратить на приобретение объекта. Учитывайте затраты на оформление документов, нотариус, юрист, налоги и т.д.
2. Выберите район.
Выбирайте основные туристические районы (советую обозначить на карте и детальнее разбирать каждый).
а) близость достопримечательностей,
б) близкое расположение моря,
в) красивый панорамный вид из окна (если дом находиться вдали от туристической зоны).
г) доступность транспорта (рядом находиться остановка с которой можно уехать в любое место курорта),
д) большой торговый центр или хорошие рестораны. (все те места где можно провести романтический вечер или шоппинг),
е) легкий доступ в дом/квартиру (не нужно ехать 10 остановок, преодолевать 1000 ступенек или тащиться в гору по пересеченной местности),
ж) балкон или удобная трасса, находящаяся рядом с домом барбекю зона, бассейн или детская площадка,
Цены на такие объекты будут дороже тех что на отшибе и без инфраструктуры. Но, при правильно выбранной планировке и месте, ваш объект всегда будет востребован.
3. Выбор застройщика.
Соберите информацию о застройщиках в выбранных вами районах. Прочтите положительные и негативные отзывы, изучить историю застройщика, вовремя ли сдавались объекты, свяжитесь с жильцами уже построенных комплексов. Узнайте все нюансы это обезопасит вас от долгостроя. Обратите внимание на сроки сдачи.
4. Выберите лучшую планировку.
Ознакомьтесь со всеми возможными планировками в вашем ценовом диапазоне.
Советую выбрать ходовую планировку - это 1 спальная квартира или квартира студия. Вы всегда сможете быстро продать такой объект. Приобретая квартиру для инвестирования не стоит вкладываться в огромные апартаменты приобретите лучше две однокомнатные квартиры. Это значительно увеличит ваш доход. Планировка должна быть удобной, обращайте внимание на преимущества.
Интерьер: заранее продумайте какую мебель вы сможете поставить и куда. Интерьер играет главную роль при сдачи объекта в аренду, это как обертка для конфеты. Психологически, человек приезжающий на отдых старается выбрать красивое уютное жилье. Обязательно уделите этому особое внимание. Дизайн квартиры должен быть современный в светлых тонах. Ванная комната и кухня удобно расположены.
5. Определите форму собственности.
Freehold – полная частная собственность (по тайскому законодательству 49% от общей площади жилого комплекса могут быть проданы в полную собственность иностранцам).
Leasehold—пожизненная аренда (заключения договора аренда на 30 лет с правом продления еще на 30 лет + 30.) такой способ собственности используют большинство инвесторов так как он дешевле на 15-20%. Оформляется такая недвижимости на тайскую компанию, в которой 51% принадлежит тайцу и 49% вам.
6. Сдача объекта.
Объект должен быть сдан не позднее 18 месяцев. (в зависимости от масштабности объекта).
Рост стоимости квартиры с начала строительства составляет от 25до 30 %
Таким образом доходность инвестора за первые 12 месяцев составляет 15-16% годовых.
7. Форма получения доходов.
Есть несколько способов сдачи вашего объекта в аренду.
а) вы можете сами размещать объявления и сдавать в аренду (с условием что живете рядом и сами можете за всем следить).
б) заключить договор с застройщиком от 5-20 лет с доходностью от 5-8%
в) заключить договор с управляющей компанией они обычно более заинтересованы в сдачи вашего объекта так как их прибыль зависит от вашей прибыли. При сдачи квартиры в аренду вы получите 13% годовых. + средне годовой рост стоимости недвижимости в Таиланде 6-7% годовых.
В следующий постах расскажу подробнее о мизерной налоговой системе в Таиланде и формах собственности.