Большинство банков неохотно дают крупные кредиты (к коим относится и ипотечный заем) людям, не способным официально подтвердить свой доход. Связано это с тем, что кредитные организации вполне справедливо желают иметь гарантии платежеспособности клиента. С этим связан серьезный вопрос – реально ли получить одобрение на ипотеку, если работаешь неофициально? На самом деле, можно попытаться решить жилищный вопрос тремя способами, зависящими от исходных условий потенциального заемщика.
Первый способ наиболее простой – когда гражданин официально не трудоустроен, но все же работает, а зарплату получает «в конверте». В такой ситуации логичным будет предоставить банку копию трудового договора или иного документа о трудоустройстве, а также доходную справку по стандартной банковской форме.
Если человек не может предоставить трудовой документ, либо же вообще не работает, тут возможно две ситуации:
- Ипотечное кредитование проходит под залог имущества уже имеющегося. Для этого нужно обратиться к оценщикам, аккредитованным в нужном банке, чтобы узнать реальную цену этого имущества. Стоит понимать, что банк вряд ли одобрит ипотеку, которая превышает стоимость недвижимости залоговой более, чем в половину.
- Ипотека одобряется на основании первоначального взноса в размере 50% или более от общей стоимости недвижимости, которую человек рассчитывает взять в ипотеку. При этом заемщик должен предоставить банку два документа (обычно это паспорт и водительское удостоверение), а также быть готовым к тому, что кредитная организация затребует поручителя.
При этом банк будет интересоваться социальным статусом заемщика, наличием у него активов – недвижимости, транспорта, депозитные счета за последние годы. Словом, свидетельства благонадежности человека, а также способы дополнительного заработка (к примеру, «лишнюю» квартиру можно сдавать, обеспечивая ипотечные платежи).
В любом случае стоит понимать, что одобрение ипотеки на перечисленных условиях – лотерея. Банк имеет право отказать клиенту в предоставлении денег, не объясняя никаких причин. Выход из этой ситуации – сотрудничество с ипотечным брокером, работающим в крупной фирме, связанной с недвижимостью. Помимо консультативной помощи, брокер может оказать и весьма реальную – для таких специалистов ряд банков предлагает более выгодные условия по кредиту.
Не забудьте поставить лайк и подписаться на наш канал;)