В соответствие с законом об упрощенном порядке регистрации прав собственности, в народе называемом «дачной амнистией», разрешение на строительство для возведения дачного или садового дома не требовалось.
После строительства необходимо было оформить техническую документацию, поставить построенный дом на кадастровый учет и затем подать документы на государственную регистрацию права собственности.
В середине 2018 года разрешение на строительство, необходимого для строительства жилого дома, было упразднено и вместо него появился новый документ – «уведомление о начале строительных работ». Данное уведомление необходимо было заполнить, указать параметры участка, находящегося в собственности, планируемые размеры и этажность будущего дома, схематичное размещение на участке.
Убрали необходимость обязательного предоставления градостроительного плана, схемы планировочной организации земельного участка, технических условий.
Теперь такую же процедуру обязаны будут проходить собственники участков, относящихся к садовым или дачным участкам, желающих построить на данных участках дом, либо провести реконструкцию.
Однако, если работы по строительству или реконструкции были начаты давно, а именно до 04.08.2018 г., тогда заявитель может до 01.03.2019 г. заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности.
Если вы еще не начали строительство, но уверены, что успеете до 1 марта еще и сделать документы, тогда поспешите. Все равно никто не проверит, когда вы начали работы, до 4 августа или в декабре 2018 года.
С 1 марта текущего года все должны будут направлять уведомление о строительстве и реконструкцию.
Важно то, что некоторые могут подумать, что нужно только направить заполненный бланк уведомления и все. Но нет, уведомление должны быть согласовано управлением архитектуры. А причины для отказа в согласовании всегда можно найти, как и случаях с разрешениями на строительство.
Рассказываем, что происходит дальше. Архитектура сама проверяет по градплану участок, на котором планируется строительство, если по схеме все соответствует градплану, то причин для отказа нет.
Поэтому рекомендуем самостоятельно заказать градплан, в котором указано, какая площадь застройки может быть, сколько этажей, имеются ли красные линии и т.д. Согласно требованиям градплана вы сможете заранее спланировать расположение и размер дома и уже потом вписывать готовый вариант в бланк уведомления.