И снова здравствуйте!
В моем повествовании случился небольшой перерыв, но мы все наверстаем. Поговорим о такой животрепещущей теме, как отопление в многоквартирном доме и порядок расчетов за него. Сейчас это горячая тема. Если оплата за воду по приборам учета ⸺ дело привычное, то с отоплением все еще пока в стадии становления.
Сразу внесем ясность: рассчитываться по индивидуальным приборам учета (теплосчетчикам) возможно только там, где эти приборы установлены на стадии строительства дома, где они изначально спроектированы. Связано это с тем, что для их установки и последующего использования нужна совершенно другая отопительная система, а именно: горизонтальная разводка труб отопления, в то время как большинство МКД оснащено вертикальной системой отопительных стояков. Можно, конечно, поставить прибор учета на свою батарею. Можно, хотя и сложно, поставить его на вертикальную трубу, проходящую через вашу комнату из квартиры сверху и уходящую в квартиру снизу? Только вопрос экономии, ради которой все затевалось, тут, как правило, отходит на второй план: покупка и установка теплосчетчиков на каждый стояк и терморегуляторов на каждый радиатор отопления будет окупаться несколько лет, а в некоторых случаях до 10-15 лет. А ведь есть еще стояки и приборы отопления на лестницах, в лифтовых и квартирных холлах, возле мусоропроводов. И все они источают тепло. Его тоже нужно как-то учитывать и как-то рассчитывать, и установка счетчиков не снимет с собственника этой обязанности. Так что, все обещания, раздающиеся из СМИ, что мы все вот-вот перейдем полностью на оплату по индивидуальным теплосчетчикам ⸺ как минимум, лукавство. Перейдём, но не все. А только те счастливцы, которые проживают в домах последних лет постройки, где есть соответствующая система отопления. При этом, в квитанции появится вторая строка по отоплению ⸺ на общедомовые нужды, т.е на отопление мест общего пользования. Вопрос этот находится в завершающей стадии решения.
Но и в тех домах, где невозможно установить индивидуальные приборы учета тепла в силу конструктивных особенностей, тоже не все так плохо, и в последние годы там тоже достигнут определенный прогресс. Возможно, вы заметили, что сумма, начисляемая за отопление, меняется год от года? Все правильно. Потому что в домах с традиционной вертикальной системой разводки стояков отопления также производится перерасчет. Квартиры оборудовать приборами учета нельзя, но дом вполне возможно. Подавляющее большинство домов в нашем городе уже оборудовано общедомовыми приборами учета. Они измеряют общее количество тепловой энергии, потраченной за год в гигакалориях. Затем в начале года это количество делится на общее количество кв.метров площади дома, и выводится, таким образом, количество тепла, идущее на обогрев 1-го кв.метра общей площади. И уже эта величина умножается на площадь квартиры ⸺ таким образом, устанавливается количество гигакалорий, израсходованное на обогрев Вашей квартиры в год, а поделенное на 12 ⸺ в месяц. Умножаем на тариф ⸺ и вот она сумма начислений за отопление, которую Вы видите в своей квитанции ежемесячно.
Многие недоумевают, почему начисления производятся и летом? Летом отопления нет, а начисления есть. По нескольким причинам. Во-первых, таким образом снижается финансовая нагрузка в зимний период. Если производить начисления только в отопительный сезон, а это 7 месяцев в году с октября по апрель, то тогда объем затраченной на обогрев дома тепловой энергии будет, естественно, делиться не на 12, а на 7 месяцев. Количество гигакалорий, а значит и рублей, выставляемых в квитанции, будет почти в два раза выше. Да, летом мы будем платить мало. А зимой много. Во-вторых, расчетным организациям удобнее иметь дело с постоянной суммой начислений за отопление, так как существует большое количество льготников разных категорий.
И, наконец, Правительство РФ предоставляет региональным властям и властям субъектов РФ самим решать, как производить начисления ⸺ равноценными долями в течение года или по факту начала и окончания отопительного периода. В Москве пока действует первая система начислений ⸺ равными долями в течение года.
Ну, а как быть, если в доме не установлен общедомовой прибор учета? Тогда собственники помещений должны принять решение на общем собрании о приобретении, установке прибора учета и внесении его в список общего имущества. К сожалению, в соответствии с действующим законодательством, приобретение прибора учета и постановка его на коммерческий учет в теплоснабжающей организации пока что производится за счет средств собственников помещений многоквартирного дома, т.е. нас с вами!