Как быстрее расплатиться за ипотеку.
В наше время ипотека стала очень популярным способом приобретения жилья. Конечно же не обошлось без рекламы. Основная масса ипотечников- это люди, которые до этого несколько лет снимали жилье. самый главный аргумент у них-это то,что взяв ипотеку они будут платить за свое жилье. Только вот забывают, что "делить" его долгое время придется с банком, то есть по сути таже съемная квартира. только деньги получает банк. Ситуация в которую попадают ипотечники такова, что им долгое время придется жить как на вулкане, в страхе, что квартиру могут отнять. Ипотека обычно берется лет на 20-25, в надежде уменьшить ежемесячный платеж.Однако за столь большой промежуток времени может очень многое измениться в жизни человека, да и страны в целом., поэтому лучше всего расплатиться за ипотеку досрочно. Рассмотрим такой случай- ипотека на 25 лет, платеж 25 тысяч в месяц, из них первый год на тело кредита уходит всего 5000 руб в месяц, остальное идет на проценты. За год примерно будет оплачено 65 тысяч тела кредита из 300тыс.выплаченных банку. проценты 235 тыс. Если ипотечник имеет возможность платить больше, то лучше платить с первого месяца ипотеки. При этом обязательно писать заявление о частично досрочном погашении. К примеру, если платить по 50 тыс. в месяц, то уже 30 из 50 тыс будет уходить на оплату тела кредита и в конце года будет оплачено уже 360 тыс, а это равноценно оплате за 4 года при обычном графике, без досрочных погашений. Это позволит расплатиться с ипотекой быстрее по времени и затратить меньше на проценты. Обязательно надо получить налоговый или имущественный вычет 260 тыс. или 390 тысяч. Естественно вложить в досрочное погашение. Материнский капитал, если есть. Кроме того, лучше найти у себя какое нибудь ненужное имущество и продать его.
Хотелось бы затронуть тему выбора жилья. К примеру я купила квартиру с бабушкиным ремонтом за 3 млн. , а другой купил такую же квартиру один в один. но с косметическим ремонтом за 3,7 млн. Да плюс еще и в ипотеку. Если бы он купил ту квартиру которую купила я, то сэкономил бы не только 700 тыс рублей но и 1,5 миллиона в качестве процентов! Получается, он купил квартиру с ремонтом в 2,2 млн. рублей!
Вывод - квартира с бабушкиным ремонтом намного выигрывает в плане финансов. Ремонт можно было бы сделать самим и постепенно, или нанять бригаду которая бы сделала косметику не дороже чем за 200 тыс. с материалами.
Есть еще один момент- нужно покупать ликвидную и удобную квартиру. Я сейчас не о ремонте. Ликвидность квартиры определяется ее расположением - в развитой инфраструктуре города, транспортная доступность, этаж, балкон. планировка , соседи. хорошие документы.- нормальная история квартиры. При наличии всех этих условий ремонт уже не должен иметь значение. Но я почему то чаще всего наблюдаю обратное - дайте нам квартиру с ремонтом, а остальное не важно.
Выводы: покупайте ликвидную квартиру, желательно по средствам. расплачивайтесь по ипотеке как можно скорее, чтоб не потратить всю свою жизнь на кредитное рабство.
