Примерно так будет выглядеть риэлтор, если Вы вооружившись этими знаниями подойдете к покупке квартиры.
Наконец Вы накопили нужную сумму денег, получили одобрение ипотеки и дело осталось,казалось бы, за малым: выбрать квартиру, купить и переехать. И как раз на этом этапе подбора подходящего жилья для покупки, Вы с 90%-ой вероятностью столкнетесь с риэлторами или различными агентствами по недвижимости, которые,буквально накинуться на Вас и Ваши деньги, со своими " НЕВЕРОЯТНО ВЫГОДНЫМИ" вариантами. Так вот, что необходимо знать, чтобы не потратить" не туда", свои кровные.
Во-первых, необходимо определиться с тем, что именно Вы хотите приобрести? Объясню почему. Если Вы хотите купить квартиру в новостройке, тогда может возникнуть следующая ситуация: вы звоните по заинтересовавшему Вас объявлению, и попадаете на агентство или риэлтора, который заверяет Вас в том, что все продажи квартир в данном доме совершаются только через официально представляющую застройщика компанию( агентство) и они готовы "помочь " Вам в покупке и оформлении всех документов ( как они называют это - полное сопровождение сделки до передачи ВАМ документов на право собственности и ключей), естественно за дополнительную плату, причем чем дороже недвижимость, тем плата выше, хотя пакет документов на ее оформление будет ровно таким же.
Так вот, в этой ситуации ВАЖНО ЗНАТЬ о том, что у каждого застройщика существует отел продаж и юристы, которые могут напрямую осуществить Вам продажу, оформить документы, причем совершенно БЕСПЛАТНО.
Риэлторы и агентства часто пользуются незнанием этого момента людьми и получают двойную выгоду. Получая деньги за подобранный Вам или Вами самими вариант, плюс получают деньги от застройщика за привод покупателя. Однако Вам желательнее вложить эти деньги в ремонт своей новой квартиры, ведь так?
Если же Вы решили для себя купить квартиру на вторичном рынке, то вероятность попасть на агентства или риэлтора повышается практически до 100%, в зависимости от города, в котором Вы проживаете. Здесь крайне важна Ваша "подкованность" в вопросе проверки юридической чистоты квартиры ( если Вам интересно, что для этого нужно знать, пишите комментарии и я подробно разберу это в следующей статье). Почему? Часто люди, желающие продать недвижимость, но не имеющие время заниматься этим, обращаются к риэлтору или агентству и устанавливают сумму продажи, с указанием того, на сколько они готовы поторговаться. Соответственно, вся та наценка, которая будет выше желаемой суммы, указанной собственником, идет в карман агентству или риэлтору. ПЛЮС Вы оплачиваете риэлтору или агентству их услуги( хотя по логике вещей не должны) и обеспечиваете им ДВОЙНУЮ ВЫГОДУ от продажи.Как быть? Во- первых, необходимо знать о том, что часто владелец квартиры выплачивает комиссию за продажу ( если есть срочность в продаже или по другим причинам, в некоторых регионах такой практики нет, поэтому прошу не критиковать возмущенно, статью пишу для всех) обеспечивая прибыль. Об этом нужно узнать перед оформлением документов у собственника, если Вы определились с выбором, это поможет сохранить в вашем кошельке неплохую сумму. Далее в дело вступает Ваша подкованность с юридической стороны при покупке квартиры. Понимая, что общается с человеком сведующим в этой теме не хуже, риэлтор не рискнет накинуть Вам круглую сумму, мотивируя это факторами, не определяющими цену, и более того не желая потерять деньги, которые он СКОРЕЕ ВСЕГО все-таки получит от собственника, согласится торговаться на ВАШИХ УСЛОВИЯХ.
Ну и самое главное, этакая "волшебная палочка" в этом вопросе сочетание "ЗА НАЛИЧКУ". При произношении этих слов с Вашей стороны, и собственник и тем-более риэлтор изменится в лице и поправят галстук. Потому, что сейчас, при решении вопроса таким путем зачастую можно скинуть пару сотен тысяч за первые минуты торгов. ( Проверено мною не раз) Но также, при подборе варианта Вас никто не ограничивает озвучить эти условия покупки, банально чтобы понять, до какой психологической точки минимума в цене готов уступить продавец и реализовать путем дальнейших переговоров эту уступку на выгодных для Вас условиях.
Будьте внимательны и не дайте себя обмануть.Сохраните свои деньги в своем кошельке!
Надеюсь, статья была для Вас полезной. Подписывайтесь на канал, ставтье лайк, пишите комментарии и я разберу интересующие Вас моменты подробнее.