В прошлом году наши сограждане установили исторический рекорд по ипотечному кредитованию. По данным Центробанка, полученные в 2018-м сумма ипотечных займов перевалила за 3 трлн руб.
При этом, как уточняет регулятор, финансовые организации выдали 47 млн ипотечных кредитов.
«Общий объем ипотеки составил 6,38 трлн руб., что также оказалось максимальным значением за всю историю наблюдений, начиная с 2006 года», – отметили в Центробанке.
По мнению экспертов, рост объемов кредитования во многом связан с понизившейся ставкой. Ведь в 2018 году средняя ставка по ипотеке составила 9,56%, в то время как годом ранее она была 10,64%. В октябре ставка и вовсе спускалось к отметке 9,41%.
Аналитики «Дом.РФ» [Агентство по ипотечному жилищному кредитованию – «Фингазета»] указывают, рынок растет прежде всего за счет новых заемщиков: доля рефинансирования составила всего 11%. Средний размер взятого кредита, по данным агентства, за год вырос с 1,86 млн руб. до 2 млн.
Прошлогодний ипотечный бум вызвал немало беспокойства у Центробанка. Еще в сентябре регулятор заявлял о том, что 44% займов финансовые организации выдают с первоначальным взносом менее 20%, в то время как в 2017-м их доля не превышала 20%.
Естественно, ситуация потребовала ужесточения «правил игры»: начиная с этого года для ипотеки с первым взносом менее 20% банки применяют повышенный коэффициент риска – 200% вместо 150%. А это, естественно, требует от финансовой организации больше капитала.
Впрочем, стоит признать, что о рисках создания в России ипотечного пузыря, когда в погоне за количеством неизбежно снижается качество займов и банки становятся не в состоянии адекватно оценивать риски, Центробанк предупреждает не первый год.
Вместе с тем, по мнению экспертов рынка, продолжения бума не будет.
По мнению главного экономиста Альфа-банка Наталии Орловой, «потенциал роста выдач ипотеки в этом году более ограниченный, чем в прошлом».
«Рост, скорее всего, будет, но гораздо меньший, чем был в прошлом году», – согласен с ней и генеральный директор агентства «Бизнесдром» Павел Самиев.
А по прогнозу аналитиков агентства «Дом.РФ», выдачи ипотеки в нынешнем году будут сопоставимы с прошлогодними.