Ни для кого не секрет, что при сделках с недвижимостью надо быть особенно внимательными. Рядовые граждане обычно пугаются и нанимают юристов либо риелторов за дополнительную плату. Если вы совсем не уверены в себе это оправданно, но все же основные моменты можно и нужно выделять самому. Навык читать документы пригодится вам и при покупке и при продаже недвижимости.
Многие не знают, но стандартное свидетельство о регистрации права отменено еще с 15 июля 2016 года, то есть желтой гербовой бумажки сейчас нет. Вместо нее право владения сейчас удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРИП). Однако на имущество, оформленное в собственность до этой даты, свидетельство может быть, но юридическую силу имеет все же выписка. В первую очередь обращаем внимание на дату получения выписки, она действует в настоящем времени. Если вам предоставляют годичной давности например, смело требуйте свежую. Сверяем конечно же адрес, площадь, этажность. "Правообладатели" - тут должно быть имя продавца, если сделка оформляется через третье лицо, обязательно должна быть нотариальная доверенность. Часто бывает, что дети собираются продавать жилье родителей, но им еще не сказали, или документальный собственник на другом конце страны, в таких случаях сделка затягивается на неопределенный срок.
Очень важная строка - вид, номер и дата государственной регистрации права. Если написано просто "собственность", значит продавец единоличный владелец, это хорошо. "Общая совместная собственность" означает, что квартира принадлежит супругам, при сделке тоже должны присутствовать оба. Один из супругов при желании может дать нотариальное согласие и не присутствовать. На словах "да он не против" не прокатит. "Общая долевая собственность" - это общая совместность 2 и более людей, обычно бывают супруги с детьми, либо сестры-братья, взрослые дети с родителями и пр. Если вы планируете приобрести всю недвижимость, соответственно договор заключаете со всеми дольщиками, все должны присутствовать. За несовершеннолетних отвечают родители с официального разрешения органов опеки и попечительства.
"Ограничение (обременение) права" - здесь указываются ограничения в правах, такие как ипотека, залог, арест. Конечно, желательно покупать имущество без ограничений, возни и рисков меньше. У чистой недвижимости в этой графе должно стоять "не зарегистрировано".
На что еще обращать внимание? На долги по коммуналке. Обязательно требуйте свежие выписки со всех ведомств (электроэнергия, газ, УК и пр.)
В техпаспорте помещения сверьте площадь с указанным в выписке ЕГРИП. Очень редко но бывает, что данные различаются, кто-угодно может ошибиться. Если присутствуют различия необходимо до сделки все привести в соответствие.
В документах на земельный участок обратите внимание также на кадастровый паспорт, на пункт "особые отметки". Там должно быть пусто. Если стоит отметка "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", собственникам до любых сделок нужно привести документы в соответствие, провести межевание.
Договор купли-продажи составить может кто-угодно, по образцу это не сложно. Кто бы вам его не составил, обязательно полностью прочитайте, сверьте все свои данные, данные по недвижимости. Будь вы продавец либо покупатель, обратите внимание на порядок освобождения квартиры после сделки, естественно, этот пункт нужно прописывать исходя из своего удобства.